Verbouwen in een beschermd dorpsgezicht zoals Westzaan

U woont in een houten huis aan het lint van Westzaan of vlak bij de Zaanse Schans, en u wilt een dakkapel, een aanbouw of nieuwe kozijnen. Dan speelt er meer dan bij een rijtjeshuis elders in Zaanstad. Het straatbeeld is beschermd, vooral aan de kant van de weg. Hier ziet u wat wel en niet zomaar kan.

Waar in Zaanstad ligt een beschermd dorpsgezicht?

Westzaan is door het Rijk aangewezen als beschermd dorpsgezicht. De toelichting bij die aanwijzing schetst een dorp dat zich zo'n zes kilometer langs een lint uitstrekt, rond een kerkbuurt. De huizen hebben er overwegend een laag onder een steile kap, met gevels van groen geschilderd hout en hier en daar wit snijwerk.

Ook Zaanse Schans, Gortershoek en Haaldersbroek zijn beschermde dorpsgezichten, met een eigen welstandsparagraaf van de gemeente. Sinds 2023 kan de gemeenteraad bovendien zelf een gebied als beschermd gezicht aanwijzen. Of uw adres binnen zo'n gebied valt, ziet u in het omgevingsplan of hoort u bij de gemeente.

Heeft u in Westzaan een vergunning nodig voor een aanbouw of dakkapel?

Meestal wel. Op een plek die in het omgevingsplan als rijksbeschermd dorpsgezicht is aangeduid, is bijbouwen niet vergunningvrij zoals elders. Een uitzondering geldt aan de achterkant, mits dat erf nergens aan een straat, plein of openbaar pad raakt.

Voor een dakkapel geldt hetzelfde principe. Op een zijdak en op een achterdak dat naar openbaar gebied kijkt, is een vergunning nodig. Wij toetsen uw plan aan de regels van de plek en tekenen zo nodig de aanvraag. Voor een besluit heeft de gemeente doorgaans 8 weken, en die termijn mag ze een keer oprekken, met ten hoogste 6 weken.

Mag u een monument verbouwen?

Ja, maar bijna altijd met een vergunning. Bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument is bijbouwen nooit ruimtelijk vergunningvrij, en een dakkapel evenmin. Bespreek het plan daarom vroeg met de gemeente, liefst voordat er een definitieve tekening ligt.

Gewoon onderhoud mag zonder vergunning, zolang vorm, profiel en detaillering gelijk blijven. Vervangt u een rot kozijn door een nieuw met hetzelfde profiel, dan is dat onderhoud. Kiest u bij een monument een andere kleur, houtsoort of steen, dan is ook bij gelijke vorm soms een vergunning nodig.

Wat kost het vervangen van houten kozijnen in Westzaan?

Houten kozijnen vervangen wij vanaf € 595 per m2 kozijn, zonder btw gerekend, in een beschermd dorpsgezicht net als elders. Stel: aan de achterkant van een houten huis gaan 6 m2 kozijn eruit en komen er nieuwe in hetzelfde profiel. Tegen de vanafprijs is dat € 3.570 exclusief btw.

Voor het nieuwe timmerwerk betaalt u 21 procent btw. Het schilderen achteraf valt onder 9 procent, want het huis is al lang bewoond. Wie aan de straatkant een ander profiel of glas wil, legt dat eerst aan de gemeente voor. Die tijd plannen wij mee in.

Kort gezegd

• Westzaan, Zaanse Schans, Gortershoek en Haaldersbroek zijn beschermde dorpsgezichten.
• Daar is bijbouwen aan de openbare kant niet zomaar vergunningvrij.
• Gewoon onderhoud in dezelfde vorm is vergunningvrij; bij een monument kan een andere kleur toch een vergunning vragen.
• Houten kozijnen vervangen kost bij ons vanaf € 595 per m2 kozijn; dat is exclusief btw.

Woont u in een beschermd dorpsgezicht en wilt u verbouwen? Geef ons uw adres en uw plan, dan zoeken wij uit wat daar mag.