Stappenplan
Zo verloopt een verbouwing bij Aannemer Zaandam
Eerst ziet u de bedragen, daarna pas komt er iemand meten. De voorbereiding kost vaak meer tijd dan het bouwen: tekenen, rekenen en het besluit van de gemeente afwachten.
Vijf stappen
Elke verbouwing in dezelfde volgorde
- 1 Uw plan op papier. U schrijft in het formulier wat er anders moet, met een foto van de ruimte. Hebt u nog een bouwtekening van vroeger, stuur die dan mee.
- 2 Een begroting per onderdeel. Elk stuk werk krijgt zijn eigen bedrag, exclusief btw. Wat wij nog niet kunnen inschatten, zoals de staat van de fundering, staat er los bij.
- 3 Meten, rekenen, aanvragen. Gaat u akkoord, dan komen wij de maten opnemen. Dan maken wij de bouwtekening, rekent een constructeur waar nodig mee en dienen wij zo nodig de aanvraag in.
- 4 Bouwen met een vast gezicht. Op de bouwplaats spreekt u steeds dezelfde uitvoerder. Hij zegt vooraf welke vakman komt en welke kamer een tijd buiten gebruik is.
- 5 Oplevering met een lijst. Aan het eind gaan wij samen door het huis. Openstaande punten noteren wij, ieder met de dag waarop het alsnog gebeurt.
Van plan tot besluit
- 1 Wij kijken wat het omgevingsplan op uw adres toelaat.
- 2 Tekeningen en berekening worden gemaakt.
- 3 Via het Omgevingsloket gaat alles naar de gemeente.
- 4 Met het besluit op zak kiezen wij samen de startweek.
De gemeente
Wanneer u op een vergunning wacht
De landelijke bouwregels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Een uitbouw achter het huis of een dakkapel op het achterdakvlak kan binnen bepaalde maten zonder vergunning. Een dakopbouw, een nokverhoging en een doorbraak in een dragende muur vragen altijd een omgevingsvergunning.
Voor een besluit staat in de regel acht weken, met de mogelijkheid van eenmaal zes weken uitstel. Die wachttijd plannen wij los van de bouwtijd.
Wie er aan het werk is
Een vaste uitvoerder, meerdere vakmensen
Bij een verbouwing komen verschillende vakken langs. Wij zorgen dat ze elkaar opvolgen zonder dat u zelf hoeft te plannen of te bellen.
Uitvoerder
Houdt bij wie wanneer komt en belt u zodra er iets anders loopt dan afgesproken.
Tekenaar
Zet de opgemeten maten om in tekeningen: een set voor de gemeente, een set voor de bouwploeg.
Constructeur
Rekent balken, kolommen en de belasting op de fundering door als er gewicht verschuift.
Vakmensen
Timmerman, metselaar, loodgieter, elektricien en stukadoor komen pas als hun deel van het werk klaarstaat.
Wonen tijdens de bouw
Bouwen in een huis dat bewoond blijft
Stof, geluid en af en toe een dag zonder keuken of douche horen bij verbouwen. Met een weekplanning weet u steeds welke kamer buiten gebruik is en wanneer water of stroom kort uitgaat.
- Aan het eind van elke werkdag zijn gang en trap weer vrij.
- Moet er een container of steiger op straat, dan regelen wij de toestemming.
- Uw buren weten vooraf op welke dagen er gesloopt of gezaagd wordt.
Meerwerk
Wilt u onderweg iets erbij, of komt er achter een wand iets tevoorschijn, dan krijgt u eerst een prijs voor dat deel. Pas na uw akkoord gaat het werk verder.
De oplevering
Na de laatste werkdag gaan wij met u het hele huis door. Kleine punten noteren wij, met per punt een afspraak wanneer het in orde komt.
Vaak gevraagd
Planning, wonen en vergunning
Wanneer kan de bouw beginnen?
Dat hangt af van wat er eerst moet. Werk zonder vergunning start na het meten en het bestellen van materiaal. Bij een dakopbouw, een nokverhoging of een doorbraak in een dragende muur moeten eerst de tekeningen, het rekenwerk en een besluit van de gemeente er liggen. Uw begroting noemt wat wij voor uw plan verwachten.
Wat is het verschil tussen een architect en een aannemer?
De architect bedenkt hoe het huis eruit gaat zien en zet dat op papier. Wij voeren dat uit en zorgen dat de vakmensen in de goede volgorde komen. Bij de meeste verbouwingen aan een bestaand huis is een eigen architect niet nodig: de bouwtekening en het rekenwerk laten wij maken als onderdeel van de begroting.
Wie vraagt de omgevingsvergunning aan?
U bent de aanvrager. Wij zorgen voor tekeningen en berekening en zetten de aanvraag namens u in het Omgevingsloket. Het bedrag voor de leges gaat van u direct naar de gemeente.
Wat als er bij het slopen iets tevoorschijn komt dat niemand verwachtte?
Een rotte balk achter de betimmering, of een fundering die niet klopt met de oude tekening: dan ligt dat deel van het werk even stil. U ziet wat er is, krijgt de prijs van het herstel en beslist daarna of wij verdergaan.
Wat gebeurt er als de aannemer een fout maakt?
Dan herstellen wij die. Ziet u tijdens de bouw iets wat afwijkt van de tekening, meld het dan meteen bij de uitvoerder. Bij de oplevering lopen wij samen het huis door en noteren wij elk punt dat niet klopt, met een afspraak wanneer het in orde komt.
Hoe vindt u een betrouwbare aannemer?
Let op een begroting met een bedrag per onderdeel, vaste afspraken over meerwerk en een aanspreekpunt op de bouwplaats. Vraag ook wie de constructieberekening en de vergunningaanvraag verzorgt. Een aannemer die zegt dat iets niet kan, is vaak eerlijker dan een die alles belooft.
Uw verbouwing in bedragen
Zet in het formulier wat u wilt laten doen en waar het huis staat. U krijgt eerst de begroting; wij komen alleen langs als u daarna verder wilt.