Aannemer Zaandam, aan de Zaan
Dakkapel plaatsen
Rechtop staan en naar buiten kijken vanaf uw zolder.
Aanpak
Hoe dakkapel plaatsen bij ons verloopt
Onder de schuine kant van uw zolder stoot u telkens uw hoofd, en het enige daglicht valt door een klein, scheef raampje boven de trap. Een dakkapel trekt een stuk van het schuine dak recht omhoog. Daarmee wint u op die plek stahoogte en een raam waar u gewoon doorheen kijkt. De meeste dakkapellen komen kant en klaar aan en gaan met een kraan in één keer op hun plek; op een oud of doorgebogen dak bouwen wij hem liever ter plaatse op.
Is uw straat smal of ligt er water voor de deur, dan spreken wij vooraf af waar kraan of steiger mag staan. Hoe korter het dak openligt, hoe beter; wat nog open is, dekken wij af. Voor het beschermde dorpsgezicht in Westzaan, met steile kappen en houten huizen, en rond de Zaanse Schans geldt meer. Daar is ook een dakkapel op een zijkant van het dak vergunningplichtig, en achter het huis zodra dat dakvlak naar openbaar terrein wijst. Daar telt ook het beeld van de buurt.
Vergunning nodig of niet?
Een dakkapel op het achterdakvlak kan vergunningvrij, op voorwaarde dat hij aan vier maten voldoet. Hij is hoogstens 1,75 meter hoog, de onderzijde ligt minstens 0,5 en hoogstens 1 meter boven de dakvoet, en boven en opzij blijft meer dan 0,5 meter vrij van nok en dakranden. Op het voordakvlak beslist het omgevingsplan.
Prijzen
Wat dakkapel plaatsen kost
Een dakkapel kost bij ons vanaf € 6.075 exclusief btw, per dakkapel. Daarvoor komt een kant-en-klare dakkapel van rond twee meter breed in het achterdakvlak, buiten afgewerkt en binnen dichtgezet. Het bedrag stijgt met de breedte, met afwerking aan de zolderkant, met rolluiken, en als het oude dak scheef staat en de dakkapel ter plaatse gebouwd moet worden.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Achterdakvlak, kant en klaarper dakkapel | Een dakkapel van rond twee meter breed, in een keer met de kraan op het dak gezet; buiten klaar, binnen alleen de randen dicht. | € 6.075 |
| Breder en binnen afgewerktper dakkapel | Rond drie meter breed, met geïsoleerde binnenwanden, een plafond en een vensterbank, klaar voor uw eigen schilderwerk. | € 8.300 |
| Met rolluiken en roostersper dakkapel | Elektrische rolluiken en ventilatieroosters in de ramen, zodat een slaapkamer onder het dak in de zomer minder opwarmt. | € 10.900 |
| Ter plaatse op een oud dak gebouwdper dakkapel | Is het dak scheef of doorgebogen, dan ontstaat de dakkapel ter plekke, stuk voor stuk, passend gemaakt op de sporen die er liggen. | € 14.325 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
Breedte en hoogte van de dakkapel, het materiaal van de buitenkant en het aantal ramen dat open kan bepalen het bedrag. Of er een kraan in een smalle straat moet staan, telt ook mee.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Op de bouwplaats
Het werk, stap voor stap
- 1 Zolder en dak opmeten. Op zolder meten wij dakvlak en sporen in, en wij bekijken of de dakkapel kant en klaar kan komen of beter op het dak wordt gebouwd.
- 2 Maten naast de regels. Breedte, hoogte en plek leggen wij naast de vier maten voor vergunningvrij bouwen. Past het niet, dan vragen wij de vergunning aan.
- 3 Kraan of steiger regelen. In een smalle straat spreken wij vooraf af waar kraan of steiger staat en op welk moment de straat even vrij moet zijn.
- 4 Dak open, dakkapel erop. Pannen en panlatten gaan eraf, de sporen, de schuine balken van het dak, worden uitgezaagd en de dakkapel zakt op zijn plek. Daarna sluiten wij hem waterdicht aan.
- 5 Binnen afwerken. Aan de zolderkant zetten wij wanden en plafond van de dakkapel dicht, met isolatie, een vensterbank en waar gewenst een stopcontact.
Hoe het loopt van eerste vraag tot oplevering, staat in het stappenplan.
Zolang wij bij u bouwen
Buiten de vrije maten wacht u op de gemeente, die meestal 8 weken heeft en daar eenmaal hoogstens 6 bij kan nemen. Bij het plaatsen ligt het dak maar kort open.
- Werk aan het dak geeft stof en geluid in de kamers eronder; zet daar weg wat weg kan.
- Een kraan of steiger heeft ruimte nodig voor of achter het huis; op de openbare weg vraagt dat soms toestemming van de gemeente.
- Wij halen nooit meer van het dak weg dan wij dezelfde dag weer dicht krijgen.
Rekensom
Hoe uw begroting is opgebouwd
Elk onderdeel heeft een eigen regel en bedrag (exclusief btw), dus schrappen of toevoegen is eenvoudig.
Offertes vergelijken? Vraag dit na
- Blijft de dakkapel binnen de vier maten voor vergunningvrij bouwen, en wie controleert dat op tekening?
- Zitten de kraan of de steiger in de prijs, ook als de straat een tijdje afgezet moet worden?
- Hoe wordt de dakkapel aan de binnenkant afgewerkt, en wat blijft voor uw eigen rekening?
- Wat gebeurt er als de sporen na het openmaken van het dak zwakker blijken dan verwacht?
Meer uitgewerkte bedragen staan bij de rekensommen.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over dakkapel plaatsen
Hoe groot mag uw dakkapel zonder vergunning zijn?
Op het achterdakvlak meestal wel, als de dakkapel binnen vier maten blijft: niet hoger dan 1,75 meter, met genoeg afstand tot dakvoet, nok en zijranden. Aan de voorkant, op een monument en in een beschermd dorpsgezicht gelden strengere regels.
Wat kost een dakkapel inclusief montage?
Plaatsen zit altijd in onze prijs. De eenvoudigste dakkapel, kant en klaar in het achterdakvlak, begint bij € 6.075 per dakkapel. Een bredere met afgewerkte binnenkant staat in de tabel op € 8.300. Beide bedragen zijn exclusief btw.
Kan een prefab dakkapel in een dag geplaatst worden?
Het hijsen en vastzetten van een kant-en-klare dakkapel gaat vlot, zodra de opening in het dak gezaagd is. Afwerking binnen en aansluitingen volgen daarna. Een vaste dag beloven wij niet, want het weer en de staat van uw dak tellen mee.
Kan het met minder geld dan een dakkapel?
Zoekt u vooral daglicht, dan kost een dakraam in het schuine dak minder dan een dakkapel. Stahoogte levert een dakraam niet op. Voor een slaapkamer of werkplek onder het dak blijft de dakkapel daarom vaak de betere keus.
Werkgebied
Dakkapel plaatsen in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Dakkapel plaatsen met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Uw prijs voor dakkapel plaatsen
Noem de maat die u in gedachten heeft, het soort huis en wat er op die plek nu staat of zit. Met een foto erbij krijgt elk onderdeel een eigen bedrag.