Prefab aanbouw of op maat gebouwd: de verschillen

Een prefab aanbouw bestaat uit wand- en dakdelen die in een fabriek worden gemaakt en bij u in korte tijd worden neergezet. Bij een aanbouw op maat gaan muren en dak ter plekke omhoog. Beide staan op een fundering die op uw eigen grond wordt gemaakt, en beide moeten aansluiten op een huis dat zelden helemaal haaks is.

Wat is het verschil tussen een prefab aanbouw en een aanbouw op maat?

Het verschil zit in waar wanden en dak ontstaan. Prefab delen worden binnen in een fabriek gemaakt, droog en op maat gezaagd, en komen met een vrachtwagen en een kraan naar uw huis. Het casco staat daardoor snel wind- en waterdicht.

Op maat bouwen betekent dat er metselwerk of een houten skelet op het erf zelf wordt opgezet. Daar staat tegenover dat een afwijking in de oude gevel meteen kan worden opgevangen, ook als die pas bij het slopen tevoorschijn komt.

Is een prefab aanbouw goedkoper?

Een prefab aanbouw is niet vanzelf goedkoper. De fabriek bespaart uren op het erf, maar fundering, vloer, afvoer, de doorgang naar het huis en de afwerking binnen blijven werk op locatie. Bij Aannemer Zaandam is het vertrekpunt per m2 vloer daarom gelijk: vanaf € 2.150 voor een aanbouw en vanaf € 2.100 voor een uitbouw, exclusief btw.

Stel: de achterkamer schuift 3 meter de tuin in over een breedte van 5,5 meter. Dat is 16,5 m2 vloer, en als uitbouw komt dat op € 34.650 exclusief btw. De kraan die de delen over het huis heen tilt, krijgt bij prefab een eigen regel op de begroting.

Wat zijn de nadelen van een prefab aanbouw?

Het grootste nadeel is dat alles vooraf vastligt. De delen worden besteld op de maten van de tekening, en een raam verschuiven of de pui breder maken kan daarna nauwelijks nog. Wie halverwege van gedachten verandert, betaalt dat bij prefab sneller in nieuwe onderdelen.

Verder moeten de delen het erf op kunnen. Achter een rij huizen met smalle paden, of aan een dijk zonder plek voor een kraan, lukt dat niet altijd, en dan wordt het kleinere stukken of toch op maat. Een houten casco vraagt bovendien zorgvuldig onderhoud tegen houtrot.

Past een prefab uitbouw tegen een ouder huis?

Een prefab uitbouw past ook tegen een ouder huis, maar de aansluiting blijft maatwerk. Oude gevels staan zelden recht, vloeren lopen af en de nieuwe vloer moet zonder drempel op de bestaande aansluiten. Die verschillen meten wij vooraf in, zodat ze in de fabriek al worden meegenomen.

De gemeente wijst erop dat oudere Zaanse huizen op palen van grenenhout rusten en dat de bodem hier inklinkt. De uitbouw krijgt een eigen fundering, en een constructeur bepaalt of daar palen onder komen en hoe nieuw en oud ten opzichte van elkaar mogen bewegen.

Kort gezegd

• Prefab wanden en daken komen uit de fabriek; op maat gaan muren en dak op uw erf omhoog.
• Fundering, vloer, aansluiting en afwerking zijn bij allebei werk op locatie.
• Het vertrekpunt per m2 vloer is bij ons gelijk: € 2.150 voor een aanbouw en € 2.100 voor een uitbouw, exclusief btw.
• Prefab ligt vooraf vast en vraagt ruimte voor een kraan; wijzigen tijdens het bouwen is lastig.

Twijfelt u tussen prefab en op maat? Wij komen kijken hoe uw achtergevel staat en of er een kraan bij uw huis kan komen.