Aannemer Zaandam, aan de Zaan
Aanbouw aan uw woning
Een nieuwe kamer gelijkvloers, gebouwd tegen de zij- of achtergevel.
Aanpak
Hoe aanbouw aan de woning bij ons verloopt
Boven slapen lukt niet meer sinds de knie het laat afweten, of de laptop staat al maanden tussen de ontbijtborden. Een aanbouw zet een nieuwe kamer tegen de zij- of achterkant van uw huis, met eigen muren, een eigen dak en een doorgang naar binnen. De kamers die u al hebt, blijven zoals ze zijn. In de Zaanstreek begint dat verhaal onder de grond. De gemeente zegt zelf dat de Zaanse bodem inklinkt en dat oudere woningen in Zaanstad op grenenhouten palen staan.
Zakt de nieuwe kamer anders dan het huis ernaast, dan scheurt de aansluiting. Daarom bepaalt een constructeur vooraf wat er onder de nieuwe muren komt: een betonnen fundering in de grond, of palen tot op een laag die het gewicht draagt. Tegen de oude gevel laten wij een naad die mag bewegen en toch waterdicht blijft. Als laatste, wanneer de nieuwe kamer dicht is, breken wij de doorgang uit in de oude muur, met een latei of stalen balk erboven wanneer die muur dragend is.
Vergunning nodig of niet?
Een aanbouw in het achtererfgebied, vanaf een meter achter de voorgevel, kan vaak zonder vergunning, mits hij binnen het Bbl en het omgevingsplan past. Dat toetsen wij per adres. Bij een monument is een vergunning nodig, en in het beschermde dorpsgezicht van Westzaan ook, behalve op een achtererf dat niet aan de openbare ruimte grenst.
Prijzen
Wat aanbouw aan de woning kost
Een aanbouw rekent u bij ons per m2 vloer, vanaf € 2.150 exclusief btw. Daarvoor staat er een casco kamer met fundering, geïsoleerde vloer, gevels, plat dak en kozijnen. Het bedrag stijgt als de constructeur palen onder de nieuwe muren voorschrijft, als water en afvoer mee moeten naar de kamer, en als u binnen alles afgewerkt wilt hebben.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Casco kamer met plat dakper m2 vloer | Fundering, geïsoleerde vloer, gevels, dak en kozijnen staan; wandafwerking en elektra regelt u zelf of later. | € 2.150 |
| Werkkamer, binnen afgewerktper m2 vloer | Gestucte wanden en plafond, stopcontacten, verlichting en een radiator op de verwarming die u al hebt. | € 2.450 |
| Bijkeuken met wateraansluitingper m2 vloer | Een plek voor wasmachine en droger, een spoelbak met afvoer door de fundering en tegels die nat mogen worden. | € 2.850 |
| Slaapkamer met douche en toiletper m2 vloer | Een gelijkvloerse slaapkamer met eigen natte cel voor wie de trap wil mijden, met afzuiging en tegelwerk. | € 3.300 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
De fundering weegt het zwaarst: hoe diep er gegraven of geheid moet worden en hoe de nieuwe muur aansluit op een huis dat al decennia staat. Daarna tellen het dak, de puien en de binnenafwerking.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Op de bouwplaats
Het werk, stap voor stap
- 1 Kennismaking aan huis. Wij komen langs, bekijken erf, gevel en de huizen ernaast, en horen waarvoor de kamer moet dienen: slapen, werken of de was.
- 2 Constructeur en tekening. De constructeur rekent fundering en doorgang door. Op de tekening staan maat, hoogte, dakrand en de plek van de deur naar binnen.
- 3 Fundering en vloer. Onder de nieuwe muren komt de fundering die de constructeur voorschreef. Daarop volgt een geïsoleerde vloer, op dezelfde hoogte als binnen.
- 4 Wanden, dak en kozijnen. De gevels gaan omhoog, het dak gaat dicht en de kozijnen komen erin. Naar de oude gevel toe blijft een waterdichte naad die mag werken.
- 5 De muur open. Staat de nieuwe kamer droog en dicht, dan pas breken wij de doorgang in de bestaande gevel uit en werken wij de kamer binnen af.
Hoe het loopt van eerste vraag tot oplevering, staat in het stappenplan.
Zolang wij bij u bouwen
U woont gewoon door; pas als de gevel opengaat, merkt u stof.
- Een stuk van de tuin is een tijd bouwplaats, met ruimte nodig voor materiaal en een container.
- Langs de erfgrens komt een steiger en het werk is te horen; laat de buren het vooraf weten.
- Zolang de gevel open ligt, sluiten wij de opening af met een tijdelijke wand.
Rekensom
Een som voor aanbouw aan de woning
Een verzonnen maar gangbaar plan uit de Zaanstreek: de maat maal onze vanafprijs, met het totaal onderaan, exclusief btw.
Rekensom in Koog aan de Zaan
Aanbouw van 12 m2 in Koog aan de Zaan
12 m2 vloer, aanbouw aan de woning, tegen € 2.150 per m2 vloer: € 25.800 exclusief btw.
| Onderdeel | Prijs | Bedrag |
|---|---|---|
| 12 m2 vloer, aanbouw aan de woning | € 2.150 per m2 vloer | € 25.800 |
| Samen exclusief btw | € 25.800 | |
De berekening van de constructeur, een fundering op palen en de vloerafwerking komen elk als eigen regel op de begroting.
Offertes vergelijken? Vraag dit na
- Staat in de offerte welke fundering onder de aanbouw komt, en wat er verandert als de constructeur palen voorschrijft?
- Is beschreven wat er gebeurt als huis en aanbouw niet even veel zakken, zodat de aansluiting niet scheurt?
- Zit de doorgang in de bestaande gevel in de prijs, met de latei of stalen balk die erboven hoort?
- Zijn verwarming, elektra en afvoer naar de nieuwe kamer meegenomen, of staan die als losse regel op papier?
Meer uitgewerkte bedragen staan bij de rekensommen.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over aanbouw aan de woning
Wat kost een aanbouw van 4 bij 5 meter?
Stel: 4 bij 5 meter is 20 m2 vloer. Maal € 2.150 is dat € 43.000 exclusief btw voor een casco kamer met plat dak. Een werkkamer, bijkeuken of slaapkamer met douche rekent u met de hogere regels in de tabel.
Hoe groot mag u aanbouwen zonder vergunning?
Alles wat u bijbouwt telt bij elkaar op, tot ten hoogste 150 m2, en op een kleiner erf blijft dat minder. Die ruimte is er alleen in het achtererfgebied. Het omgevingsplan kan strenger zijn, dus toetsen wij uw adres eerst.
Wat is duurder: een opbouw of een aanbouw?
Per m2 vloer begint een dakopbouw bij ons bij € 1.417 en een aanbouw bij € 2.150, allebei exclusief btw. Een aanbouw vraagt een eigen fundering, vloer en dak. Bij een opbouw draagt het huis de nieuwe laag, als de constructeur dat goedkeurt.
Komen er palen onder een aanbouw?
Soms wel. De constructeur beslist het, op grond van het gewicht en de grond onder uw erf. Staat uw huis zelf op palen, dan wilt u niet dat de nieuwe kamer er los van wegzakt; dan staan de palen als eigen regel in de prijs.
Werkgebied
Aanbouw aan de woning in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Aanbouw aan de woning met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Uw prijs voor aanbouw aan de woning
Noem de maat die u in gedachten heeft, het soort huis en wat er op die plek nu staat of zit. Met een foto erbij krijgt elk onderdeel een eigen bedrag.