Gemeente Amsterdam, Noord-Holland
Aannemer in Amsterdam
Ons kantoor aan de Oostzijde ligt zeventien minuten van Amsterdam. Voor een nieuwe badkamer, een keuken of een doorbraak in uw benedenwoning komen wij eerst langs; daarna ligt er een vaste prijs, zwart op wit.
Rijtjes, twee-onder-een-kap en vrijstaand in Amsterdam
In de gemeente Amsterdam is bijna negen op de tien woningen een appartement; eengezinshuizen vormen nog geen zevende van het geheel. Rond de oude kern liggen de grachtengordel, de Jordaan, De Pijp en de wijken van de Amsterdamse School. Verbouwen betekent hier meestal werken binnen een etage: trappenhuis, gedeelde muren en vloeren, en een VvE die meebeslist.
Leeftijd van de woningen
In de gemeente Amsterdam is ruim de helft van het woningbestand gebouwd voor 1975. De grootste groep stamt uit de twintig jaar tussen 1925 en 1945; ook 1905 tot 1925 en de negentiende eeuw tellen flink mee. Zulke panden hebben vaak houten verdiepingsvloeren en leidingen die in de loop der jaren zijn bijgelegd.
De grond onder de fundering
De oude stad werd gebouwd op lange houten palen die door de drassige bovenlaag op een zandlaag steunen. Hoe de palen onder uw pand erbij staan, weet alleen wie ze onderzoekt. Wij bouwen geen fundering en herstellen er geen; zijn er tekenen van verzakking, dan wijzen wij u op een gespecialiseerde partij.
Amsterdam
Waar u in Amsterdam rekening mee houdt
Een badkamer vervangen in een Amsterdamse etagewoning raakt de buren onder en boven u. De afvoer kan door het plafond van de onderburen lopen, en een waterdichte douchevloer met afschot naar het putje moet liggen op een vloer die tegels en water kan dragen. Vraag de VvE vooraf welke regels gelden voor leidingen, geluid en werktijden.
Verbouwen in Amsterdam
Een greep uit het aanbod in Amsterdam
Zolder verbouwen tot kamer in Amsterdam
Van bergzolder naar slaapkamer of werkkamer onder het dak.
Vanaf € 576 per m2 vloer, exclusief btw
Garage ombouwen tot woonruimte in Amsterdam
Van uw garage een warme slaapkamer maken, gelijkvloers en dichtbij.
Vanaf € 11.775 per garage, exclusief btw
Badkamer renoveren in Amsterdam
Uw badkamer helemaal opnieuw, van kale muur tot laatste voeg.
Vanaf € 4.975 per badkamer, exclusief btw
Keuken verbouwen in Amsterdam
Alles rond uw nieuwe keuken, van sloop tot laatste tegel.
Vanaf € 2.000 per keuken, exclusief btw
Huis renoveren in Amsterdam
Uw oude huis in een doorlopende verbouwing weer bij de tijd.
Vanaf € 392 per m2 gebruiksoppervlakte, exclusief btw
Houten vloer vervangen door beton in Amsterdam
Een verende houten vloer vervangen door een stevige, geïsoleerde vloer.
Vanaf € 127 per m2 vloer, exclusief btw
Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. Alle 14 verbouwingen op een rij
Uw aanvraag bij de gemeente
In Amsterdam dient u een vergunningaanvraag in bij het Omgevingsloket, en de gemeente beslist. Binnen de Singelgracht en in de Nieuwmarktbuurt liggen beschermde stadsgezichten. Een woning in de gemeente heeft gemiddeld 77 m2 gebruiksoppervlakte, gemeten als de bruikbare vloer binnen de muren. Op die maat telt elke vierkante meter, ook in de badkamer.
In de buurt van Amsterdam
- Amsterdam
- Assendelft
- Badhoevedorp
- Beverwijk
- Koog aan de Zaan
- Krommenie
- Landsmeer
- Monnickendam
- Oostzaan
- Purmerend
- Uitgeest
- Volendam
- Wormer
- Wormerveer
- Zaandam
- Zaandijk
Wie toestemming geeft voor de verbouwing
Huur overheerst: in de gemeente wordt zeventig procent van de woningen gehuurd, en veertig procent van het totaal is corporatiebezit, dus veel corporatiewoningen. Huurt u, dan regelt de verhuurder grote ingrepen. Bent u eigenaar van een appartement, dan bent u lid van een VvE. Die moet akkoord geven voor werk aan gemeenschappelijke delen zoals leidingen, draagvloer en gevel.
Plek voor container en steiger
Parkeerruimte is in grote delen van Amsterdam krap, en voor de bouwbus regelen wij vooraf een plek in de buurt. Leveringen plannen wij vroeg op de dag, en sloopafval gaat in zakken naar beneden als er geen ruimte is voor een container. Tegels en lijm gaan via het trappenhuis omhoog, ook als die smal en steil is.
Weten waar u aan toe bent in Amsterdam
Voordat er iemand van ons op de stoep staat, hebt u de cijfers al. Zo kunt u rustig beslissen voordat er gesloopt wordt.