Aannemer Zaandam, aan de Zaan
Dakopbouw op een plat dak
Een extra verdieping bovenop uw woning met plat dak.
Aanpak
Hoe dakopbouw op een plat dak bij ons verloopt
De kinderen delen een kamer die daar eigenlijk te klein voor is, en verhuizen wilt u liever niet, want u woont er graag. Ligt er een plat dak op uw woning, dan is een extra verdieping vaak de uitweg. Van alle woningen in de gemeente Zaanstad stamt ruim een zesde uit 1965 tot 1975, meer dan uit welk ander decennium ook. Bij huizen uit die tijd is de eerste vraag steeds dezelfde: kunnen muren en fundering een extra laag dragen?
De gemeente noemt zelf het verschuiven van gewicht door een verbouwing als een oorzaak van funderingsschade in Zaanstad. Daarom rekent een constructeur alles door voordat er iets besteld wordt, en bij een ouder huis vragen wij of er funderingsonderzoek is gedaan. Daarna kiest u: alleen de schil, of een verdieping die helemaal klaar is. De plek van de nieuwe trap bepaalt hoeveel ruimte u op de verdieping eronder inlevert. Wanden en dak komen grotendeels op maat gemaakt aan, zodat het huis zo kort mogelijk open ligt.
Vergunning nodig of niet?
Voor een dakopbouw of nokverhoging is een omgevingsvergunning nodig, ook aan de achterkant en ook als de buren al hoger bouwden. Tekening, constructieberekening en de aanvraag zelf verzorgen wij voor u, van begin tot besluit. De gemeente toetst daarbij aan het omgevingsplan en aan de landelijke bouwregels uit het Bbl.
Prijzen
Wat dakopbouw op een plat dak kost
Een dakopbouw zetten wij op uw huis vanaf € 1.417 exclusief btw, gerekend per m2 vloer. Dan staat de nieuwe laag wind- en waterdicht op het huis, met vloer, wanden, dak, kozijnen en een trap naar boven, maar nog zonder afwerking binnen. Meer betaalt u voor een opbouw op een garage of uitbouw, voor kamers die gestuct en aangesloten zijn, en voor een badkamer boven.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Casco op een rijwoningper m2 vloer | Vloer, wanden, plat dak, kozijnen en trap staan wind- en waterdicht; de afwerking binnen doet u later of zelf. | € 1.417 |
| Casco op garage of uitbouwper m2 vloer | Een kamer boven een garage of eerdere uitbouw, waarvan muren en fundering vaak eerst versterkt moeten worden. | € 1.720 |
| Afgewerkte verdiepingper m2 vloer | Wanden en plafond gestuct, stopcontacten en verlichting aangelegd, radiatoren aangesloten, klaar voor vloer en verf. | € 2.040 |
| Afgewerkt, met badkamerper m2 vloer | Slaapkamers en een eigen badkamer op de nieuwe laag, met afvoer naar beneden en ventilatie door het dak. | € 2.397 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
Dragen muren en palen de nieuwe laag zonder hulp, dan betaalt u alleen de opbouw. Moet er versterkt worden, dan rekent de constructeur dat vooraf uit en staat het los op de begroting.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Op de bouwplaats
Het werk, stap voor stap
- 1 Muren en fundering beoordelen. Wij bekijken dragende muren en vloeren en vragen naar funderingsonderzoek. Een constructeur rekent of het huis een extra laag kan hebben.
- 2 Tekening en aanvraag. Op tekening komen hoogte, ramen en de plek van de trap. Daarmee gaat de vergunningaanvraag naar de gemeente, en u hoort van ons wanneer het besluit binnen is.
- 3 Wanden en dak op maat. Wanden en dakdelen worden op maat gemaakt, zodat er op het huis zelf zo weinig mogelijk gezaagd en gepast hoeft te worden.
- 4 Dak eraf, laag erop. Wij halen de oude dakbedekking weg, zetten vloer en wanden op het huis en maken de nieuwe laag zo snel als het kan wind- en waterdicht.
- 5 Trapgat en afwerking. Het trapgat door de vroegere dakvloer volgt pas als boven alles dicht is. Dan komt de trap, en daarna de afwerking die u koos.
Hoe het loopt van eerste vraag tot oplevering, staat in het stappenplan.
Zolang wij bij u bouwen
Voor het besluit staat normaal een termijn van 8 weken, die de gemeente een keer met maximaal 6 weken kan oprekken. Het dak gaat er pas af bij een droge weersverwachting.
- Werk aan het dak geeft stof en geluid in de kamers eronder; zet daar weg wat weg kan.
- Een kraan of steiger heeft ruimte nodig voor of achter het huis; op de openbare weg vraagt dat soms toestemming van de gemeente.
- Wij halen nooit meer van het dak weg dan wij dezelfde dag weer dicht krijgen.
Rekensom
Een som voor dakopbouw op een plat dak
Een verzonnen maar gangbaar plan uit de Zaanstreek: de maat maal onze vanafprijs, met het totaal onderaan, exclusief btw.
Rekensom in Wormerveer
Dakopbouw van 30 m2 in Wormerveer
30 m2 vloer, dakopbouw op een plat dak, tegen € 1.417 per m2 vloer: € 42.510 exclusief btw.
| Onderdeel | Prijs | Bedrag |
|---|---|---|
| 30 m2 vloer, dakopbouw op een plat dak | € 1.417 per m2 vloer | € 42.510 |
| Samen exclusief btw | € 42.510 | |
Leges, de berekening van de constructeur en het afwerken van de nieuwe kamers staan elk als aparte regel op de begroting.
Offertes vergelijken? Vraag dit na
- Ligt er een constructieberekening die laat zien dat muren en fundering het extra gewicht dragen?
- Verzorgt de aannemer de vergunningaanvraag, en zijn tekening en berekening in de prijs inbegrepen?
- Waar komt de nieuwe trap, en hoeveel ruimte verliest u daardoor op de verdieping eronder?
- Hoe wordt het huis tegen regen beschermd zolang het oude dak eraf is?
Meer uitgewerkte bedragen staan bij de rekensommen.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over dakopbouw op een plat dak
Is een dakopbouw vergunningvrij?
Nee, nooit. Wie een woonlaag op een plat dak zet, maakt in de taal van de wet een dakopbouw, en zonder omgevingsvergunning mag die er niet komen. Tekening, berekening en aanvraag verzorgen wij.
Wat kost het om een verdieping bij te bouwen?
Stel: 30 m2 vloer maal € 1.417 is € 42.510 exclusief btw voor een casco opbouw op een rijwoning. Een afgewerkte verdieping of een badkamer boven staat verderop in de prijstabel, tegen een hoger bedrag per m2 vloer.
Kan op ieder huis met plat dak een laag erbij?
Nee. Een constructeur toetst eerst of de bestaande muren en de fundering die extra last kunnen hebben. Bij een oud huis op houten palen hoort daar ook een funderingsonderzoek bij; herstel laat u door een gespecialiseerde partij doen.
Kunt u in huis blijven wonen tijdens een dakopbouw?
Meestal wel. Beneden gaat het leven door; alleen de bovenste verdieping is een tijd minder bruikbaar terwijl het dak eraf is. Het trapgat zagen wij pas als de opbouw dicht is, zodat er geen regen of stof naar beneden komt.
Werkgebied
Dakopbouw op een plat dak in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Dakopbouw op een plat dak met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Uw prijs voor dakopbouw op een plat dak
Noem de maat die u in gedachten heeft, het soort huis en wat er op die plek nu staat of zit. Met een foto erbij krijgt elk onderdeel een eigen bedrag.