Aannemer Zaandam, aan de Zaan
Garage ombouwen tot woonruimte
Van uw garage een warme slaapkamer maken, gelijkvloers en dichtbij.
Aanpak
Hoe garage ombouwen tot woonruimte bij ons verloopt
De trap naar boven wordt elke avond een beetje steiler, terwijl beneden een garage vol fietsen en verhuisdozen staat. Van die ruimte maken wij een slaapkamer op de begane grond. Eerst gaan wij na of het omgevingsplan wonen op die plek toelaat. Dan gaat de garagedeur eruit. In het gat komt een dichte gevel met een raam dat licht tot achter in de kamer geeft. De betonvloer is koud en ligt vaak lager dan de gang.
Wij leggen er isolatie op en brengen hem op hoogte, zodat u zonder stap naar binnen loopt. Muren en plafond krijgen isolatie en een gladde laag die klaar is voor verf. Voor verse lucht komt er een rooster in het kozijn of een afzuiging, en de verwarming van het huis loopt door tot in de nieuwe kamer. Wilt u later een douche of toilet ernaast, dan leggen wij de afvoer nu al klaar. Zo slaapt u straks op dezelfde vloer als waar u kookt en de voordeur opendoet.
Vergunning nodig of niet?
Slapen in een garage is een ander gebruik van die ruimte. Het omgevingsplan, waarin de gemeente per plek bouwen en gebruik regelt, geeft daar antwoord op. Ook zonder vergunning moet de kamer voldoen aan het Bbl, de landelijke bouwregels. Een huurder legt het plan eerst aan de verhuurder voor.
Prijzen
Wat garage ombouwen tot woonruimte kost
Staat uw garage tegen het huis en ligt de vloer bijna op hoogte, dan blijft u dicht bij de laagste regel. Ligt de garagevloer een flink stuk onder de gang, dan gaat er meer ophoging en isolatie in. Een garage met een eigen plat dak vraagt ook isolatie boven uw hoofd en een langere weg voor de verwarming. Een afvoer voor een latere douche leggen wij op verzoek klaar; de badkamer zelf rekenen wij apart. Elke regel geldt per garage, exclusief btw.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Garage tegen het huis, kamer zonder waterper garage | Deur eruit, gevel met raam erin, vloer geïsoleerd en op hoogte, en de verwarming vanuit het huis doorgetrokken. | € 11.775 |
| Garagevloer ver onder het peil van het huisper garage | Extra ophoging en isolatie om de vloer gelijk te krijgen met de gang, plus een tweede raam voor daglicht. | € 17.350 |
| Garage met een eigen plat dakper garage | Isolatie onder het eigen dak, een dakraam voor licht, en leidingen die een langere weg vanuit het huis afleggen. | € 23.550 |
| Ruime garage met klaargelegde afvoerper garage | Een grote of dubbele garage met kastenwand, en water en afvoer klaar voor een badkamer die later volgt. | € 29.450 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
Staat de garage vrij, tegen het huis of eronder? Daarvan hangen isolatie en ventilatie af. Een dichte gevel waar de kanteldeur zat en het ophogen van de vloer kosten doorgaans het meest.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Op de bouwplaats
Het werk, stap voor stap
- 1 Opname in de garage. Wij meten de garage op, kijken hoeveel lager de vloer ligt dan de gang en zoeken uit waar stroom en verwarming het dichtst bij lopen.
- 2 Toets en vaste prijs. Wij gaan na of het omgevingsplan slapen in de garage toelaat. Mag het, dan krijgt u een vaste prijs voor de hele verbouwing, op papier.
- 3 Gevel dicht. De garagedeur verdwijnt en er komt een gemetselde of houten gevel met raam voor in de plaats. Vanaf dat moment is de ruimte droog en tochtvrij.
- 4 Vloer, muren en plafond. De vloer krijgt isolatie en komt op gelijke hoogte met de gang. Daarna worden muren en plafond geïsoleerd en glad gemaakt voor de schilder.
- 5 Warmte, lucht en de laatste ronde. Radiator, ventilatie en stopcontacten worden aangesloten. Op de laatste dag kijkt u met ons elke hoek na; wat nog niet klopt, krijgt een datum.
Hoe het loopt van eerste vraag tot oplevering, staat in het stappenplan.
Zolang wij bij u bouwen
Zodra de deur eruit is, sluit een tijdelijke wand het gat af. U blijft thuis wonen; alleen de tussendeur gaat een poos dicht.
- De kamers waar wij werken, maakt u vooraf leeg; wat moet blijven staan, dekken wij af.
- Slopen en schuren geeft fijn stof; met dichte binnendeuren blijft de rest van het huis schoner.
- Gaan water of stroom tijdelijk uit, dan melden wij dat een dag van tevoren.
Rekensom
Hoe uw begroting is opgebouwd
Elk onderdeel heeft een eigen regel en bedrag (exclusief btw), dus schrappen of toevoegen is eenvoudig.
Offertes vergelijken? Vraag dit na
- Staat het ophogen en isoleren van de vloer als eigen regel in de offerte?
- Is nagegaan of het omgevingsplan slapen in de garage toelaat?
- Hoe komt er verse lucht in de kamer als raam en deur dicht zijn?
- Wordt de afvoer voor een latere douche nu al klaargelegd, en wat kost dat?
Meer uitgewerkte bedragen staan bij de rekensommen.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over garage ombouwen tot woonruimte
Mag u een garage ombouwen tot woonruimte?
Ja, als het omgevingsplan wonen op die plek toelaat en de kamer voldoet aan het Bbl, de landelijke bouwtechnische eisen. Dat eerste zoeken wij uit voordat u tekent. Laat het plan het niet toe, dan hoort u dat vooraf en niet halverwege.
Wat kost een garage ombouwen tot woonruimte?
Vanaf € 11.775 per garage, exclusief btw. Dat geldt voor een aangebouwde garage waar geen water bij komt. Ligt de vloer diep of heeft de garage een eigen dak, dan komt u hoger uit. De vaste prijs volgt na een bezoek aan uw garage.
Mag u uw garage ombouwen tot kantoor?
Dat bepaalt het omgevingsplan: daarin staat of werken aan huis op die plek mag en onder welke voorwaarden. Ook een kantoor moet aan het Bbl voldoen, met daglicht, ventilatie en isolatie. Dat zoeken wij uit voordat er iets gesloopt wordt.
Ziet de voorgevel er na de verbouwing anders uit?
Ja, de garagedeur maakt plaats voor metselwerk of houten beschieting met een raam. Wij kiezen steen, voeg en kozijn zo dat het aansluit op de rest van de gevel. Wat aan de straatkant mag, toetsen wij vooraf bij de gemeente.
Werkgebied
Garage ombouwen tot woonruimte in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Garage ombouwen tot woonruimte met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Uw prijs voor garage ombouwen tot woonruimte
Noem de maat die u in gedachten heeft, het soort huis en wat er op die plek nu staat of zit. Met een foto erbij krijgt elk onderdeel een eigen bedrag.