Aannemer Zaandam, aan de Zaan
Uitbouw aan de achterkant
Uw woonkamer of keuken een paar meter dieper de tuin in.
Aanpak
Hoe uitbouw aan de achterkant bij ons verloopt
Aan tafel zit u met de knieën bijna tegen de bank, en de tuin ligt er de helft van het jaar ongebruikt bij. Een uitbouw maakt de kamer aan de tuinkant dieper. De achtergevel gaat eruit en een stalen balk neemt het gewicht van de verdieping over. De kamer blijft één ruimte, alleen langer dan eerst. In de gemeente Zaanstad is ruim een derde van alle woningen een tussenwoning; daar is de tuin smal en woont de buurman op een paar meter.
Heeft die al eerder uitgebouwd, dan bepaalt wat er op de erfgrens staat of wij tegen zijn muur aan bouwen of afstand houden. De nieuwe vloer komt op de hoogte van de oude, zodat er geen drempel overblijft. Achteraan komt glas: een pui die opzij schuift, en zo nodig een lichtstraat, een glazen baan in het platte dak die daglicht tot achter in de kamer laat vallen. Zolang de gevel open is, woont u achter een tijdelijke wand die het stof tegenhoudt.
Vergunning nodig of niet?
Een uitbouw in het achtererfgebied mag vaak zonder vergunning, zolang zowel het Bbl als het omgevingsplan daar ruimte voor laat. Een vaste diepte die overal vergunningvrij is, bestaat niet, want de regels van het omgevingsplan kunnen afwijken. Voordat er iets besteld wordt, toetsen wij uw plan aan allebei.
Prijzen
Wat uitbouw aan de achterkant kost
Voor een uitbouw rekent u bij ons vanaf € 2.100 per m2 vloer, exclusief btw. Dat bedrag geldt voor een dichte uitbouw met fundering, een vloer zonder drempel, een stalen balk waar de achtergevel zat en een gewone deur naar de tuin. De prijs loopt op met een glazen pui die opzij schuift, met een lichtstraat erboven en met een keuken die naar de uitbouw verhuist.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Dichte uitbouw met tuindeurper m2 vloer | Fundering, drempelloze vloer, stalen balk en plat dak, met in de nieuwe achterwand een raam en een tuindeur. | € 2.100 |
| Met schuifpuiper m2 vloer | Een glazen achterwand met een deel dat opzij schuift, over de volle breedte, zodat binnen en tuin in elkaar overlopen. | € 2.450 |
| Schuifpui en lichtstraatper m2 vloer | Daarbij een glazen strook in het platte dak, voor daglicht midden in een diepe, smalle kamer van een tussenwoning. | € 2.790 |
| Keuken mee naar achterenper m2 vloer | Water, afvoer, stroom en afzuiging verhuizen naar de uitbouw, met wanden en vloer daarop voorbereid; de keuken zelf kiest u elders. | € 3.140 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
De breedte van de opening in de achtergevel bepaalt hoeveel staal erin moet. Verder maken de glazen pui, een daklicht en een vloer die vlak doorloopt het meeste verschil.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Op de bouwplaats
Het werk, stap voor stap
- 1 Meten aan de achterkant. Wij meten tuin, gevel en erfgrens op, kijken naar eerdere uitbouwen bij de buren en bespreken waar keuken en eettafel straks staan.
- 2 Staal en fundering berekend. Een constructeur rekent de stalen balk en de fundering door. Daarna volgt de tekening en, als het moet, de aanvraag bij de gemeente.
- 3 Fundering en vloer op peil. Buiten komt eerst de fundering, daarna een geïsoleerde vloer die precies op de hoogte van de bestaande kamervloer uitkomt.
- 4 Gevel eruit, staal erin. Binnen sluit een stofwand de woonkamer af. Stalen stutten dragen de verdieping terwijl wij de gevel slopen; dan komt de balk op zijn steunpunten.
- 5 Dak, glas en afwerking. Het platte dak gaat dicht, de pui en een eventuele lichtstraat gaan erin, en vloer, wanden en plafond lopen door tot in de oude kamer.
Hoe het loopt van eerste vraag tot oplevering, staat in het stappenplan.
Zolang wij bij u bouwen
De periode dat de gevel open is, leeft u achter een stofwand.
- Een stuk van de tuin is een tijd bouwplaats, met ruimte nodig voor materiaal en een container.
- Langs de erfgrens komt een steiger en het werk is te horen; laat de buren het vooraf weten.
- Zolang de gevel open ligt, sluiten wij de opening af met een tijdelijke wand.
Rekensom
Hoe uw begroting is opgebouwd
Elk onderdeel heeft een eigen regel en bedrag (exclusief btw), dus schrappen of toevoegen is eenvoudig.
Offertes vergelijken? Vraag dit na
- Staat in de offerte hoe de uitbouw aansluit op een muur van buren die al eerder uitbouwden?
- Heeft een constructeur de stalen balk met zijn steunpunten berekend, en zit die berekening in de prijs?
- Komt de nieuwe vloer echt op de hoogte van de oude, zonder drempel of hellinkje?
- Hoe lang woont u achter een tijdelijke wand, en wie zorgt dat het stof aan de bouwkant blijft?
Meer uitgewerkte bedragen staan bij de rekensommen.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over uitbouw aan de achterkant
Welke kost meer per m2, uitbouw of aanbouw?
Bij ons kost een uitbouw vanaf € 2.100 per m2 vloer, een aanbouw vanaf € 2.150; allebei exclusief btw. Met een uitbouw groeit de bestaande woonkamer of keuken door tot in de tuin, op staal; voor een aanbouw komen er rondom nieuwe muren.
Wat kost een uitbouw van 6 meter breed en 3 meter diep?
Stel: 3 meter diep over 6 meter breed is 18 m2 vloer. Maal € 2.100 is dat € 37.800 exclusief btw voor een dichte uitbouw met tuindeur. Met een schuifpui of lichtstraat gelden de hogere regels in de tabel.
Hoe groot mag uw uitbouw zijn zonder vergunning?
In het achtererfgebied kan een uitbouw onder voorwaarden zonder vergunning. Binnen 4 meter van het oorspronkelijke huis is hij dan hoogstens 5 meter hoog en nooit hoger dan het huis. Het omgevingsplan kan afwijken; daarom toetsen wij uw adres vooraf.
Kunt u in huis blijven wonen terwijl de uitbouw gebouwd wordt?
Ja. Binnen staat een stofwand een stukje voor de gevel, zodat de rest van het huis bruikbaar blijft. Lawaai is er vooral bij het slopen van de gevel en het plaatsen van het staal; die dagen hoort u vooraf.
Werkgebied
Uitbouw aan de achterkant in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Uitbouw aan de achterkant met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Uw prijs voor uitbouw aan de achterkant
Noem de maat die u in gedachten heeft, het soort huis en wat er op die plek nu staat of zit. Met een foto erbij krijgt elk onderdeel een eigen bedrag.