Gemeente Landsmeer, Noord-Holland
Aannemer in Landsmeer
Van de Oostzijde naar Landsmeer is een rit van zestien minuten. Wij halen muren weg, bouwen aan en vernieuwen badkamers en vloeren. Eerst komen wij langs, daarna noemen wij een vaste prijs voor het hele werk.
Het huizenbestand in Landsmeer
Wie Landsmeer binnenrijdt, ziet een lange smalle weg met een sloot ernaast en bruggetjes naar de huizen: het oude lint is nog goed te herkennen. Daarachter liggen de wijken. Ruim acht op de tien woningen in deze gemeente zijn grondgebonden, en vrijstaande huizen halen met een zesde een hoog aandeel voor de regio.
Bouwjaar en wat u tegenkomt
Het grootste blok in de gemeente Landsmeer, bijna vijftig procent, dateert van voor 1975. Een kwart verrees tussen 1965 en 1975. In huizen uit die tijd kan de indeling nog kleinschalig zijn: een aparte keuken, een smalle gang en een woonkamer die door een dragende wand is gedeeld.
Waar het huis op staat
De naam Landsmeer verwijst naar het water waarlangs het dorp ontstond, en de grond eromheen bestaat uit veen, riet en sloten die langzaam dichtgroeien. Het Twiske en het Ilperveld liggen er vlakbij. Hoe stevig de grond onder uw huis is, laat zich alleen per adres onderzoeken. Bij een doorbraak telt vooral waar het gewicht na de ingreep terechtkomt.
Landsmeer
Waar u in Landsmeer rekening mee houdt
Wie in Landsmeer keuken en kamer wil samenvoegen, stuit vaak op een muur die de verdieping draagt. Zo'n opening vraagt altijd een vergunning. Een constructeur rekent uit welke stalen ligger het werk van de muur overneemt en op welke steunpunten die rust. Tijdens het slopen houden stalen stutten de vloer erboven op zijn plek, en dan gaat de muur eruit.
Verbouwen in Landsmeer
Wat u in Landsmeer kunt laten doen
Dakopbouw op een plat dak
Een extra verdieping bovenop uw woning met plat dak.
Vanaf € 1.417 per m2 vloer, exclusief btw
Nokverhoging
Een hoger dak, zodat u op de hele zolder rechtop staat.
Vanaf € 15.700 per dak, exclusief btw
Draagmuur verwijderen
Twee kamers samen door een opening in een dragende muur.
Vanaf € 1.975 per doorbraak, exclusief btw
Zolder verbouwen tot kamer
Van bergzolder naar slaapkamer of werkkamer onder het dak.
Vanaf € 576 per m2 vloer, exclusief btw
Garage ombouwen tot woonruimte
Van uw garage een warme slaapkamer maken, gelijkvloers en dichtbij.
Vanaf € 11.775 per garage, exclusief btw
Badkamer renoveren
Uw badkamer helemaal opnieuw, van kale muur tot laatste voeg.
Vanaf € 4.975 per badkamer, exclusief btw
Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. Alle 14 verbouwingen op een rij
De vergunning bij de gemeente Landsmeer
Naast het dorp zelf omvat de gemeente Landsmeer ook Den Ilp en Purmerland. Een doorbraak in een dragende muur meldt u met een vergunningaanvraag in het Omgevingsloket, waarna het gemeentebestuur van Landsmeer beslist. Een woning in deze gemeente heeft gemiddeld 132 m2 gebruiksoppervlakte, gerekend als de vloer die u tussen de muren echt kunt gebruiken.
Naburige plaatsen
- Amsterdam
- Assendelft
- Badhoevedorp
- Beverwijk
- Koog aan de Zaan
- Krommenie
- Landsmeer
- Monnickendam
- Oostzaan
- Purmerend
- Uitgeest
- Volendam
- Wormer
- Wormerveer
- Zaandam
- Zaandijk
Eigen huis, huurhuis of VvE
Twee op de drie huizen in de gemeente Landsmeer worden door de eigenaar bewoond, en ongeveer een kwart verhuurt een corporatie. Een eigenaar beslist zelf of er een muur uit mag, met de vergunning als voorwaarde. In een huurhuis gaat een ingreep in de draagconstructie nooit buiten de verhuurder om; die wil vooraf weten hoe de constructie wordt opgevangen.
Bereikbaarheid van de bouwplaats
Langs het lint van Landsmeer staan de huizen achter een sloot, bereikbaar over een eigen bruggetje. Een container of vrachtwagen met stalen balken past daar niet zomaar op het erf. Wij overleggen vooraf waar de wagen kan staan en brengen een ligger zo nodig met een kleinere wagen tot aan het huis.
Wat kost uw plan in Landsmeer?
Maat, fundering en afwerking bepalen samen het bedrag. Stuur uw plan op; elk onderdeel krijgt zijn eigen prijs.