Aannemer Zaandam, aan de Zaan
Nokverhoging: uw dak verhogen voor een volle zolder
Een hoger dak, zodat u op de hele zolder rechtop staat.
Aanpak
Hoe nokverhoging bij ons verloopt
Het bed op zolder staat precies onder de nok, want alleen daar kunt u rechtop staan; de rest is berging achter een schot. Bij een nokverhoging gaat het dak omhoog, en daarmee wint u stahoogte over de volle lengte van het huis. Bij een eenzijdige nokverhoging is dat één dakvlak, bij een dubbele nokverhoging allebei. Dat is iets anders dan een dakkapel, die maar een deel van het dak optilt. Een nokverhoging verandert het hele silhouet van uw huis aan de straat.
De nieuwe dakdelen komen kant en klaar aan, geïsoleerd en met de binnenplaat erop. Zolang het dak open is, wordt het afgeplakt tegen regen. Omdat het gewicht op muren en fundering verandert, rekent een constructeur alles vooraf door. In Zaanstad is dat geen formaliteit: wie het gewicht in een huis verlegt, kan volgens de gemeente funderingsproblemen uitlokken, en oudere huizen staan hier op houten palen. Bij een rijwoning praten wij vooraf met de buren, want hun dak sluit op het uwe aan.
Vergunning nodig of niet?
Een nokverhoging valt onder de dakopbouw, en zonder omgevingsvergunning mag die nergens, ook niet aan de achterkant. De constructeur rekent, wij tekenen en sturen de aanvraag naar de gemeente. Ligt uw huis in het beschermde dorpsgezicht van Westzaan of rond de Zaanse Schans, dan weegt ook het straatbeeld mee.
Prijzen
Wat nokverhoging kost
Een nokverhoging kost bij ons vanaf € 15.700 exclusief btw, per dak. Daarvoor gaat het achterste dakvlak van een rijwoning omhoog met geïsoleerde dakdelen die in de fabriek gemaakt zijn, en blijft de zolder binnen onafgewerkt. Meer betaalt u voor dakramen, voor een dubbele nokverhoging waarbij beide dakvlakken omhooggaan, en voor een zolder die als kamer klaar is.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Eenzijdig, rijwoningper dak | Alleen het achterste dakvlak wordt opgetild, met kant-en-klare geïsoleerde delen; binnen blijft de zolder kaal. | € 15.700 |
| Eenzijdig met dakramenper dak | Twee of meer dakramen in het nieuwe dakvlak, zodat elke kamer op zolder daglicht en frisse lucht krijgt. | € 19.400 |
| Dubbel, beide dakvlakkenper dak | Voor- en achterkant worden hoger, wat vooral bij een vrijstaande woning of hoekhuis de hele zolder bruikbaar maakt. | € 26.500 |
| Dubbel, zolder als kamer klaarper dak | Beide dakvlakken omhoog en op zolder wanden, vloer, plafond en elektra afgewerkt, klaar om te slapen of te werken. | € 33.000 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
Het verschil zit in een of twee dakvlakken omhoog en in de lengte van het dak. Dakramen, isolatie en een trap naar de nieuwe ruimte komen daar bovenop.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Op de bouwplaats
Het werk, stap voor stap
- 1 Zolder en buren. Wij meten de zolder op, kijken hoe het dak bij de buren aansluit en bespreken of één dakvlak volstaat of beide omhoog moeten.
- 2 Rekenen en aanvragen. Een constructeur rekent het nieuwe gewicht op muren en fundering door. Zijn rapport en onze tekening gaan samen mee met de vergunningaanvraag.
- 3 Dakdelen op maat. Na de vergunning worden de dakdelen op maat gemaakt, geïsoleerd en met de binnenplaat al gemonteerd, zodat er op het dak weinig te zagen valt.
- 4 Dak omhoog. Pannen en oude dakdelen gaan eraf, de nieuwe delen gaan met de kraan omhoog en worden vastgezet. Wat nog open is, plakken wij af.
- 5 Aansluiten en afwerken. De aansluitingen met de buren en de gevels worden waterdicht gemaakt. Op zolder volgt, als u dat wilt, de afwerking tot kamer.
Hoe het loopt van eerste vraag tot oplevering, staat in het stappenplan.
Zolang wij bij u bouwen
De gemeente heeft 8 weken voor een besluit en kan eenmaal hoogstens 6 weken bijtellen. Het dak zelf ligt zo kort mogelijk open.
- Werk aan het dak geeft stof en geluid in de kamers eronder; zet daar weg wat weg kan.
- Een kraan of steiger heeft ruimte nodig voor of achter het huis; op de openbare weg vraagt dat soms toestemming van de gemeente.
- Wij halen nooit meer van het dak weg dan wij dezelfde dag weer dicht krijgen.
Rekensom
Hoe uw begroting is opgebouwd
Elk onderdeel heeft een eigen regel en bedrag (exclusief btw), dus schrappen of toevoegen is eenvoudig.
Offertes vergelijken? Vraag dit na
- Gaat er één dakvlak omhoog of allebei, en hoeveel stahoogte wint u daarmee op zolder?
- Is de berekening van de constructeur voor muren en fundering opgenomen in de offerte?
- Hoe wordt de aansluiting met het dak van de buren gemaakt, en wie overlegt met hen?
- Welke afwerking op zolder zit in de prijs, en wat blijft voor later?
Meer uitgewerkte bedragen staan bij de rekensommen.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over nokverhoging
Wat is een nokverhoging?
Een verbouwing waarbij een of beide dakvlakken hoger komen te staan, zodat de nok omhooggaat. U wint daarmee stahoogte over de hele zolder in plaats van alleen onder de nok. De oude dakhelft maakt plaats voor nieuwe, geïsoleerde delen.
Wat kost een nokverhoging?
Bij ons begint een eenzijdige nokverhoging op een rijwoning bij € 15.700 exclusief btw, per dak. Een dubbele nokverhoging met afgewerkte zolder staat in de tabel op € 33.000. Wat uw dak kost, hoort u na een afspraak bij u thuis.
Is een nokverhoging beter dan een dakkapel?
Wie de hele zolder wil gebruiken, heeft meer aan een nokverhoging; een dakkapel tilt maar een stuk van het dak op. Een dakkapel is goedkoper en kan aan de achterkant soms zonder vergunning, een nokverhoging nooit.
Waarom rekent een constructeur een nokverhoging door?
Omdat het dak zwaarder wordt en het gewicht anders over muren en fundering verdeeld raakt. De gemeente telt zo'n verschuiving mee als oorzaak van funderingsschade in haar woningen. De constructeur laat zien of uw huis het aankan.
Werkgebied
Nokverhoging in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Nokverhoging met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Uw prijs voor nokverhoging
Noem de maat die u in gedachten heeft, het soort huis en wat er op die plek nu staat of zit. Met een foto erbij krijgt elk onderdeel een eigen bedrag.