Gemeente Zaanstad, Noord-Holland
Aannemer in Koog aan de Zaan
Wij bouwen aan, breken door en richten zolders in, in Oud-Koog bij de Zaan en in Westerkoog. Voor elke dienst staat er een vanafprijs; zodra wij uw woning hebben gezien, maken wij een vaste prijs.
Welke woningen er in Koog aan de Zaan staan
Het spoor en de provinciale weg verdelen Koog aan de Zaan in twee helften. Oud-Koog ligt aan de Zaan, met het Molenmuseum en oliemolen Het Pink, en langs het water de fabrieken waar voor de oorlog het merendeel van het dorp werkte. Westerkoog is een nieuwbouwwijk uit de jaren zeventig, grillig van opzet, met water, groen en veel eengezinswoningen.
Uit welke tijd de huizen komen
In de hele gemeente Zaanstad is ruim een kwart van de woningen gebouwd tussen 1965 en 1985, en in Westerkoog ziet u die tijd terug. Een rijwoning uit die jaren is vaak diep en smal, met een achterkamer die weinig daglicht krijgt. Een aanbouw over de volle breedte, met glas in het dak of de gevel, verandert dat.
Bodem en fundering
De naam Koog verwijst naar buitendijks land, de Kogerhem langs de Zaan. Volgens de gemeente klinkt de Zaanse bodem in, en een nieuwe aanbouw kan daardoor anders gaan zakken dan het huis waar hij tegenaan staat. De fundering van de aanbouw bepaalt daarom een constructeur, met de gegevens van de bestaande woning erbij.
Koog aan de Zaan
Waar u in Koog aan de Zaan rekening mee houdt
Een eettafel die tegen de bank aan staat, kan in Koog aan de Zaan de reden zijn voor een aanbouw. Op de grond in het achtererfgebied kan dat soms vergunningvrij, zolang de aanbouw ondergeschikt blijft aan het huis en niet hoger wordt dan vijf meter. Het omgevingsplan kan strenger zijn; wij toetsen elk plan per adres.
Verbouwen in Koog aan de Zaan
Zes verbouwingen voor huizen in Koog aan de Zaan
Huis renoveren
Uw oude huis in een doorlopende verbouwing weer bij de tijd.
Vanaf € 392 per m2 gebruiksoppervlakte, exclusief btw
Houten vloer vervangen door beton
Een verende houten vloer vervangen door een stevige, geïsoleerde vloer.
Vanaf € 127 per m2 vloer, exclusief btw
Houten kozijnen vervangen
Rotte of tochtige houten ramen en deuren vervangen door nieuwe.
Vanaf € 595 per m2 kozijn, exclusief btw
Mantelzorgwoning in de achtertuin
Een eigen woning achter het huis voor wie zorg krijgt.
Vanaf € 1.330 per m2 vloer, exclusief btw
Aanbouw aan de woning
Een nieuwe kamer gelijkvloers, gebouwd tegen de zij- of achtergevel.
Vanaf € 2.150 per m2 vloer, exclusief btw
Uitbouw aan de achterkant
Uw woonkamer of keuken een paar meter dieper de tuin in.
Vanaf € 2.100 per m2 vloer, exclusief btw
Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. Alle 14 verbouwingen op een rij
Uw aanvraag bij de gemeente
Koog aan de Zaan valt onder de gemeente Zaanstad. De Vergunningcheck van het Omgevingsloket laat zien of uw plan een aanvraag nodig heeft, en de aanvraag dient u daar ook in. Een woning in de gemeente meet gemiddeld zo'n 104 m2 gebruiksoppervlakte. Voor een besluit heeft de gemeente acht weken, eenmaal te verlengen.
In de buurt van Koog aan de Zaan
- Amsterdam
- Assendelft
- Badhoevedorp
- Beverwijk
- Koog aan de Zaan
- Krommenie
- Landsmeer
- Monnickendam
- Oostzaan
- Purmerend
- Uitgeest
- Volendam
- Wormer
- Wormerveer
- Zaandam
- Zaandijk
Wie toestemming geeft voor de verbouwing
Zaanstad als geheel heeft ruim zes eengezinswoningen op elke tien, en koop haalt er net de meerderheid. Bij een eigen huis met een tuin beslist u zelf over een aanbouw, met de buren als partij langs de erfgrens. Een huurder in Westerkoog of Oud-Koog vraagt eerst de verhuurder om een akkoord.
Plek voor container en steiger
Westerkoog heeft maar twee wegen naar buiten: de Guisweg in het noorden en de busbrug De Binding naar Westerwatering, die in de spits dicht is voor auto's. Een vrachtwagen met bouwmateriaal komt dus via de Guisweg. In Oud-Koog zijn de straten bij de Zaan krap, en daar zetten wij een container liefst kort neer.
Weten waar u aan toe bent in Koog aan de Zaan
Voordat er iemand van ons op de stoep staat, hebt u de cijfers al. Zo kunt u rustig beslissen voordat er gesloopt wordt.