Aannemer Zaandam, aan de Zaan
Huis renoveren
Uw oude huis in een doorlopende verbouwing weer bij de tijd.
Aanpak
Hoe huis renoveren bij ons verloopt
U woont in een huis met karakter, maar de deuren klemmen en de leidingen zijn ouder dan uzelf. Bij een oud huis in Zaanstad stellen wij daarom eerst een vraag: ligt er een funderingsonderzoek? Volgens de gemeente staan oude woningen hier op grenenhouten palen, en eind jaren negentig bleek een op de drie van 1.700 onderzochte funderingen slecht. Zo'n klemmende deur kan erop wijzen dat het huis zakt, maar hoeft op zich niets te betekenen; laat het dan bekijken.
Voor een woning van voor 1970 heeft de gemeente een subsidieregeling voor dat onderzoek; u vraagt die aan voordat het onderzoek begint. Wij doen het onderzoek niet en herstellen geen palen. Is de basis in orde, dan maken wij een plan voor het hele huis: een nieuwe indeling, nieuwe leidingen, isolatie van de schil en daarna de afwerking. Wij werken van onder naar boven en van ruw naar fijn, zodat niets twee keer open hoeft. Vooraf weet u welke kamers wanneer buiten gebruik zijn.
Vergunning nodig of niet?
Gaat er een dragende muur open, dan verandert de draagconstructie en is een vergunning nodig. Bij een monument, of bij een huis in een beschermd dorpsgezicht zoals dat van Westzaan of rond de Zaanse Schans, kijkt de gemeente strenger naar de buitenkant. Funderingssubsidie vraagt u zelf aan.
Prijzen
Wat huis renoveren kost
Is uw huis vooral verveloos en gedateerd, dan blijft het bij nieuwe afwerking en schilderwerk, en bij de laagste regel. Komen er nieuwe leidingen, isolatie en een andere indeling bij, dan loopt het op. Wij rekenen per m2 gebruiksoppervlakte, de maat voor bruikbare vloer die ook het CBS hanteert. Funderingsonderzoek en herstel van palen zitten er niet in. Elk bedrag is exclusief btw, en het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Opknappen en afwerkenper m2 gebruiksoppervlakte | Nieuwe muur- en plafondafwerking, vloerafwerking en schilderwerk, met indeling en leidingen zoals ze nu zijn. | € 392 |
| Afwerking met nieuwe leidingenper m2 gebruiksoppervlakte | Elektra, water en afvoer opnieuw door het hele huis, daarna stucwerk en nieuwe vloeren in alle kamers. | € 655 |
| Nieuwe indeling en warmere schilper m2 gebruiksoppervlakte | Binnenmuren verplaatst, leidingen vernieuwd, en dak, gevel en vloer aan de binnenkant geïsoleerd. | € 981 |
| Huis terug tot de kale constructieper m2 gebruiksoppervlakte | Alles eruit tot op het casco, dan een nieuwe indeling, nieuwe leidingen, isolatie rondom, een nieuwe trap en volledige afwerking. | € 1.472 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
Hoe ver het huis wordt gestript en hoeveel leidingwerk nieuw komt, bepaalt waar u per vierkante meter uitkomt. Met alleen nieuwe afwerking zit u onderin; installaties, isolatie en een nieuwe indeling duwen het omhoog.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Op de bouwplaats
Het werk, stap voor stap
- 1 Eerst de fundering. Wij vragen of er een funderingsonderzoek ligt. Ontbreekt het bij een huis van voor 1970, dan wijzen wij u op de regeling van de gemeente.
- 2 Een plan voor het hele huis. Indeling, leidingen, isolatie en afwerking komen samen op tekening, met een vaste prijs en een volgorde die u per kamer kunt volgen.
- 3 Vergunning waar nodig. Moet er een dragende muur uit of krijgt de straatkant een ander aanzicht, dan tekenen wij de aanvraag en dienen hem in.
- 4 Van ruw naar fijn. Slopen, leidingen en isolatie gaan voor. Pas als alles dicht is, volgen stucwerk, vloeren en schilderwerk, zodat niets opnieuw open moet.
- 5 Per verdieping klaar. Wij ronden per verdieping af, zodat u een deel van het huis weer gebruikt terwijl elders het werk doorgaat.
Hoe het loopt van eerste vraag tot oplevering, staat in het stappenplan.
Zolang wij bij u bouwen
Daarom werken wij per verdieping met een planning vooraf. Beslist de gemeente mee, dan heeft zij in de regel 8 weken.
- De kamers waar wij werken, maakt u vooraf leeg; wat moet blijven staan, dekken wij af.
- Slopen en schuren geeft fijn stof; met dichte binnendeuren blijft de rest van het huis schoner.
- Gaan water of stroom tijdelijk uit, dan melden wij dat een dag van tevoren.
Rekensom
Hoe uw begroting is opgebouwd
Elk onderdeel heeft een eigen regel en bedrag (exclusief btw), dus schrappen of toevoegen is eenvoudig.
Offertes vergelijken? Vraag dit na
- Is gevraagd of er een funderingsonderzoek ligt voordat het plan vastligt?
- Staan isoleren, stukadoren en schilderen als eigen regels in de offerte, zodat het lage btw-tarief van 9 procent daarop kan gelden?
- Welke kamers zijn wanneer buiten gebruik, en waar slaapt u dan?
- Wat gebeurt er als er na het slopen houtrot of oude leidingen tevoorschijn komen?
Meer uitgewerkte bedragen staan bij de rekensommen.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over huis renoveren
Kunt u beter verbouwen of verhuizen?
Verbouwen loont als u de buurt wilt houden en het huis een goede basis heeft. Leg daarom de vaste prijs van de verbouwing naast wat een ander huis met de verhuizing erbij kost. Bij een oud huis hoort de fundering in die afweging.
Wat betaalt u voor het renoveren van een huis?
Vanaf € 392 per m2 gebruiksoppervlakte, exclusief btw, als het bij afwerking blijft. Met een nieuwe indeling, leidingen en isolatie komt u hoger uit. Stel: u laat een huis van 110 m2 opknappen, dan is dat € 43.120 exclusief btw.
Herstelt u ook de fundering?
Nee. Funderingsonderzoek en herstel van palen laat u doen door een gespecialiseerd bedrijf, en het Funderingsloket van de gemeente geeft daarbij advies. Wij beginnen pas aan de verbouwing als duidelijk is dat het huis het werk kan dragen.
Hoe lang duurt het om een huis te renoveren?
Een renovatie loopt bij ons per verdieping, met een planning die u vooraf krijgt. De duur volgt uit wat er open moet en of de gemeente meebeslist; zij heeft voor een besluit in de regel 8 weken. Verborgen gebreken kunnen het werk verlengen.
Werkgebied
Huis renoveren in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Huis renoveren met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Uw prijs voor huis renoveren
Noem de maat die u in gedachten heeft, het soort huis en wat er op die plek nu staat of zit. Met een foto erbij krijgt elk onderdeel een eigen bedrag.