Aannemer Zaandam, aan de Zaan
Zolder verbouwen tot kamer
Van bergzolder naar slaapkamer of werkkamer onder het dak.
Aanpak
Hoe zolder verbouwen tot kamer bij ons verloopt
De zolder staat vol dozen en kerstspullen, terwijl beneden een kamer tekort is voor gasten, een studerend kind of uw werkplek. Met het dak zoals het is, kan van die zolder vaak een volwaardige kamer worden. Eerst gaat er isolatie tegen de onderkant van het dak, zodat het boven in de zomer niet meer bakt en in de winter niet koud is. Waar dak en vloer elkaar raken, komen knieschotten: korte wandjes met kastruimte erachter.
De vloer krijgt nieuwe platen die niet kraken en een bed en een bureau zonder moeite dragen. Een dakraam brengt daglicht en lucht. Elektra en een radiator maken er een kamer van waar u het hele jaar kunt zitten. Vaak maakt de vlizotrap plaats voor een vaste trap, en daarvoor wordt het gat in de vloer van de overloop groter. Wilt u boven ook een douche of toilet, dan moet de afvoer naar beneden; dat bekijken wij vooraf. Wie meer stahoogte nodig heeft, kijkt beter naar een dakkapel of een nokverhoging.
Vergunning nodig of niet?
Isoleren en een kamer inrichten binnen het bestaande dak verandert het huis van buiten niet. Moet er voor de trap een balk uit de vloer, dan verandert de draagconstructie en kijken wij of daar een vergunning voor nodig is. Ook zonder vergunning gelden de landelijke bouwregels uit het Bbl.
Prijzen
Wat zolder verbouwen tot kamer kost
Een zolder maken wij tot kamer vanaf € 576 exclusief btw per m2 vloer. Dan isoleren wij de onderkant van het dak, zetten wij knieschotten en leggen wij een nieuwe vloer, klaar voor uw eigen afwerking. Een dakraam, elektra, een vaste trap of een douche boven maken het duurder. Een kleine zolder valt op het minimum per opdracht van € 1.775.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Geïsoleerd met nieuwe vloerper m2 vloer | Isolatie onder het dak, lage wandjes langs de zijkant en nieuwe vloerplaten; schilderen en stucen doet u zelf. | € 576 |
| Kamer met dakraam en stroomper m2 vloer | Een dakraam, verlichting, stopcontacten en een radiator, met wanden en plafond glad afgewerkt en klaar voor verf. | € 760 |
| Met vaste trapper m2 vloer | De vlizotrap maakt plaats voor een echte trap, met een groter trapgat en een afgewerkte overloop eronder. | € 960 |
| Met douche en toiletper m2 vloer | Een slaapkamer met een kleine badkamer onder het schuine dak, met afvoer naar beneden, afzuiging en tegels. | € 1.183 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
Per vierkante meter rekenen wij isolatie aan de binnenkant, een vloer en een dakraam. Een vaste trap, extra dakramen of een douche boven komen er los bij.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Op de bouwplaats
Het werk, stap voor stap
- 1 Zolder opmeten. Wij meten stahoogte, dakvlakken en vloer op, kijken waar de trap kan komen en controleren of het dak droog en gezond is.
- 2 Indeling en trap. Samen bepalen wij waar bed, bureau en kasten komen. De plek van de vaste trap volgt uit de ruimte op de overloop eronder.
- 3 Dak isoleren. Tegen de onderkant van het dak komen isolatie en een dampremmende laag, daarna de platen die later gestuct of geschilderd worden.
- 4 Knieschotten en vloer. Langs de lage kant komen knieschotten met deurtjes naar de bergruimte. De oude vloer krijgt nieuwe platen die stevig liggen.
- 5 Trap, licht en afwerking. Wij zagen het trapgat op maat en zetten de trap erin. Daarna volgen dakraam, elektra, een radiator en de afwerking van wanden en plafond.
Hoe het loopt van eerste vraag tot oplevering, staat in het stappenplan.
Zolang wij bij u bouwen
Is er toch een vergunning nodig, dan heeft de gemeente in de regel 8 weken, met ten hoogste 6 weken verlenging.
- De kamers waar wij werken, maakt u vooraf leeg; wat moet blijven staan, dekken wij af.
- Slopen en schuren geeft fijn stof; met dichte binnendeuren blijft de rest van het huis schoner.
- Gaan water of stroom tijdelijk uit, dan melden wij dat een dag van tevoren.
Rekensom
Hoe uw begroting is opgebouwd
Elk onderdeel heeft een eigen regel en bedrag (exclusief btw), dus schrappen of toevoegen is eenvoudig.
Offertes vergelijken? Vraag dit na
- Welke isolatie komt er tegen het dak, en hoe wordt vocht in de dakconstructie voorkomen?
- Zit het vergroten van het trapgat in de prijs, met de afwerking op de overloop eronder?
- Hoeveel bergruimte blijft er achter de knieschotten over, en hoe komt u erbij?
- Kan de verwarming in huis een extra radiator op zolder aan, en is dat nagerekend?
Meer uitgewerkte bedragen staan bij de rekensommen.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over zolder verbouwen tot kamer
Wat kost een zolderverbouwing van 20 m2?
Stel: 20 m2 vloer maal € 576 is € 11.520 exclusief btw voor een geïsoleerde zolder met knieschotten en nieuwe vloer. Dakraam, vaste trap of douche verschuiven het tarief naar een van de volgende regels.
Hoe kunt u uw zolder opknappen?
Begin met isolatie tegen de onderkant van het dak, een stevige vloer en knieschotten langs de lage kant: dan is de zolder al een bruikbare kamer. Een dakraam, vaste trap of douche komen erbij als eigen regel in de prijstabel.
Kan er een douche op zolder komen?
Ja, als het afvalwater onder een helling naar een bestaande standleiding kan lopen en de vloer het gewicht van tegels en water aankan. Dat bekijken wij bij de eerste afspraak, samen met de plek van het putje.
Wat als de zolder te weinig stahoogte heeft?
Dan helpt verbouwen binnen het dak niet genoeg. Een dakkapel tilt een stuk van het dak op, een nokverhoging een heel dakvlak. Beide vragen meer voorbereiding, en voor een nokverhoging is altijd een vergunning nodig.
Werkgebied
Zolder verbouwen tot kamer in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Zolder verbouwen tot kamer met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Uw prijs voor zolder verbouwen tot kamer
Noem de maat die u in gedachten heeft, het soort huis en wat er op die plek nu staat of zit. Met een foto erbij krijgt elk onderdeel een eigen bedrag.