Bouwkosten
Wat een verbouwing kost, per soort werk
Hieronder ziet u voor elke verbouwing de vanafprijs en hoe wij rekenen. Uw eigen bedrag volgt uit de afmetingen, de toestand van de woning en de gekozen afwerking; daarom begint het altijd met een begroting per onderdeel.
Zo rekenen wij
Drie manieren van rekenen
Per m2 vloer
Voor een aanbouw, uitbouw, dakopbouw, zolderkamer, nieuwe vloer of mantelzorgwoning tellen de vierkante meters vloer die erbij komen of vernieuwd worden. Een complete renovatie rekenen wij over de gebruiksoppervlakte van alle verdiepingen bij elkaar.
Per stuk
Een dakkapel, nokverhoging, badkamer, keuken of garage heeft een prijs voor het geheel. Maat, materiaal en afwerking schuiven het bedrag binnen de reeks op.
Per opening
Voor een gat in een dragende muur geldt een prijs per opening, inclusief stempels, sloopwerk, stalen balk en afwerking. Kozijnen gaan per vierkante meter kozijn.
Ondergrens
Per opdracht rekenen wij minimaal € 1.775 exclusief btw. Kost het werk zelf minder, dan blijft het bij dat bedrag.
Per verbouwing
De vanafprijzen in vier groepen
| Ruimte onder en op het dak | Vanaf |
|---|---|
| Dakkapel plaatsen | € 6.075 per dakkapel |
| Dakopbouw op een plat dak | € 1.417 per m2 vloer |
| Nokverhoging | € 15.700 per dak |
| Zolder verbouwen tot kamer | € 576 per m2 vloer |
| Bijbouwen aan de tuinkant | Vanaf |
|---|---|
| Aanbouw aan de woning | € 2.150 per m2 vloer |
| Uitbouw aan de achterkant | € 2.100 per m2 vloer |
| Mantelzorgwoning in de achtertuin | € 1.330 per m2 vloer |
| Binnen alles anders | Vanaf |
|---|---|
| Draagmuur verwijderen | € 1.975 per doorbraak |
| Garage ombouwen tot woonruimte | € 11.775 per garage |
| Badkamer renoveren | € 4.975 per badkamer |
| Keuken verbouwen | € 2.000 per keuken |
| Huis renoveren | € 392 per m2 gebruiksoppervlakte |
| Vloer en kozijnen | Vanaf |
|---|---|
| Houten vloer vervangen door beton | € 127 per m2 vloer |
| Houten kozijnen vervangen | € 595 per m2 kozijn |
Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat.
Rekensom
Een zolderkamer met een dakkapel erbij
Stel: in een rijwoning uit de jaren zestig wordt de bergzolder over 18 m2 vloer een slaapkamer, en aan de achterkant komt 1 dakkapel voor meer stahoogte. Gerekend met de vanafprijzen van deze pagina.
| Onderdeel | Aantal maal prijs | Bedrag |
|---|---|---|
| Zolder verbouwen tot kamer | 18 m2 vloer maal € 576 | € 10.368 |
| Dakkapel plaatsen | 1 dakkapel maal € 6.075 | € 6.075 |
| Samen € 16.443 exclusief btw; tekeningen, een eventuele constructeur en de leges komen erbij. | ||
Samen € 16.443 exclusief btw; tekeningen, een eventuele constructeur en de leges komen erbij.
Zes uitgewerkte plannen, elk in een andere plaats aan of bij de Zaan, vindt u bij de rekensommen.
Naast het bouwen
Kosten die per adres verschillen
De vanafprijzen gaan over het bouwen zelf. De kosten hieronder lopen per huis zo sterk uiteen dat wij ze pas noemen als wij uw plan kennen; ze staan dan los op de begroting.
- Tekeningen. Een set voor de vergunningaanvraag en een set waar de bouwploeg mee werkt.
- De constructeur. Nodig zodra er gewicht verschuift: een doorbraak, een laag op het dak, een achtergevel die eruit gaat. Bij een huis op houten palen kijkt hij ook naar de fundering.
- Leges. Wat de gemeente rekent om uw aanvraag te behandelen; de hoogte bepaalt zij zelf.
- Container, steiger, kraan. Op een smalle dijk of in een lint is soms meer nodig dan in een brede straat.
- Wat u zelf uitkiest. Tegels, sanitair, een keuken of de vloerafwerking.
21% of 9% btw
Bouwwerk valt onder het hoge tarief van 21%. Isoleren, schilderen, stukadoren en behangen aan een woning die al ruim twee jaar bewoond is, valt onder 9%. Omdat een begroting vaak allebei bevat, staan onze prijzen exclusief btw.
Vragen over geld
Btw, minimum en uurloon
Hoeveel btw komt er op een verbouwing?
Voor bouwwerk als een aanbouw, dakkapel, doorbraak of badkamer is dat 21%. Isoleren, schilderen, stukadoren en behangen aan een woning die al langer dan twee jaar bewoond wordt, valt onder 9%. Daarom tonen wij alle prijzen exclusief btw.
Wat kost een aanbouw tegenover een uitbouw?
De aanbouw begint bij € 2.150 en de uitbouw bij € 2.100 per m2 vloer, exclusief btw. Het verschil zit in wat er nieuw moet: een aanbouw krijgt rondom eigen muren, fundering en dak, een uitbouw verlengt een bestaande kamer en laat staal het werk van de achtergevel overnemen.
Wat kunt u verbouwen voor € 100.000?
Stel: een dakopbouw met 30 m2 vloer maal € 1.417 is € 42.510, en een aanbouw met 20 m2 vloer maal € 2.150 is € 43.000. Samen € 85.510 exclusief btw, tegen de vanafprijzen. Afwerking, constructeur en leges gaan van de rest af.
Wat kost een aannemer per uur?
Wij werken niet met een uurtarief. U krijgt een bedrag per m2, per stuk of per doorbraak, vastgelegd in een begroting per onderdeel. Wilt u tijdens de bouw iets erbij, dan spreken wij eerst de prijs af en gaan wij daarna pas aan de slag.
Wat kost verbouwen per kubieke meter?
Per kubieke meter rekenen wij niet. Bijbouwen gaat per m2 vloer, een complete renovatie per m2 gebruiksoppervlakte, vanaf € 392 exclusief btw voor nieuwe afwerking. Gaan ook leidingen, isolatie en indeling op de schop, dan ligt het bedrag per vierkante meter duidelijk hoger.
Waarom rekent u een minimumbedrag?
Voor rijden, afdekken, inkopen en opruimen maakt de omvang van het werk weinig uit. Daarom geldt een minimum van € 1.775 per opdracht, exclusief btw.
Uw verbouwing in bedragen
Zet in het formulier wat u wilt laten doen en waar het huis staat. U krijgt eerst de begroting; wij komen alleen langs als u daarna verder wilt.