Hier staat ons kantoor
Bouwbedrijf en timmerman voor woningen in Zaandam
Vanuit ons kantoor aan de Oostzijde verbouwen wij woningen in heel Zaandam, van de huizen langs de Zaan tot de wijken aan de westkant. Elke dienst heeft een vanafprijs, en na een afspraak bij u thuis volgt een vaste prijs voor de hele verbouwing.
Het huizenbestand in Zaandam
Zaandam groeide langs twee dijken aan weerszijden van de Zaan, de Oostzijde en de Westzijde, met paden die haaks het land in liepen naar de molens. Daar staan de huizen dicht op elkaar. In de gemeente staat ongeveer de helft van de woningen in een rij, dus extra ruimte zoekt u meestal achter of boven.
Bouwjaar en wat u tegenkomt
Iets ruimer dan de helft van wat de gemeente Zaanstad aan huizen telt, stamt van voor 1975, en geen decennium bouwde er zoveel als 1965 tot 1975. Zaandam heeft dus veel oudere woningen. Daarin vindt u vaak een smalle keuken en een zolder waar u alleen met een vlizotrap komt.
Waar het huis op staat
Wie in Zaandam een verdieping op een oud huis wil zetten, krijgt eerst de vraag waar dat huis op staat. Volgens de gemeente rusten oudere woningen in Zaanstad op grenenhouten palen, en klinkt de Zaanse bodem in. Een constructeur rekent daarom na of fundering en muren het extra gewicht kunnen dragen.
Zaandam
Waar u in Zaandam rekening mee houdt
Wie een oud huis helemaal wil opknappen, laat eerst onderzoeken waar het op rust. De gemeente Zaanstad vroeg geld aan om in Zaandam Oost honderd woningen aan te pakken, en heeft een tijdelijke subsidieregeling voor funderingsonderzoek bij woningen van voor 1970. Een grote renovatie start bij ons pas met die uitslag op tafel.
Verbouwen in Zaandam
Wat u in Zaandam kunt laten doen
Nokverhoging
Een hoger dak, zodat u op de hele zolder rechtop staat.
Vanaf € 15.700 per dak, exclusief btw
Draagmuur verwijderen
Twee kamers samen door een opening in een dragende muur.
Vanaf € 1.975 per doorbraak, exclusief btw
Zolder verbouwen tot kamer
Van bergzolder naar slaapkamer of werkkamer onder het dak.
Vanaf € 576 per m2 vloer, exclusief btw
Garage ombouwen tot woonruimte
Van uw garage een warme slaapkamer maken, gelijkvloers en dichtbij.
Vanaf € 11.775 per garage, exclusief btw
Badkamer renoveren
Uw badkamer helemaal opnieuw, van kale muur tot laatste voeg.
Vanaf € 4.975 per badkamer, exclusief btw
Keuken verbouwen
Alles rond uw nieuwe keuken, van sloop tot laatste tegel.
Vanaf € 2.000 per keuken, exclusief btw
Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. Alle 14 verbouwingen op een rij
Timmerman in Zaandam
Ook voor timmerwerk in en om het huis
Niet alles hoeft een verbouwing te zijn. Wij doen ook los timmerwerk aan woningen: houten kozijnen en deuren vervangen, een trap maken of vernieuwen, leidingen en balken aftimmeren en wanden of plafonds betimmeren. Ook dan ligt er eerst een begroting per onderdeel, exclusief btw.
- Kozijnen, ramen en deuren van hout
- Trappen, ook een vaste trap naar de zolder
- Aftimmeren van leidingen, balken en schuine kanten
- Betimmering van wanden, plafonds en knieschotten
Uw aanvraag bij de gemeente
Zaandam valt onder de gemeente Zaanstad, die een aanvraag ontvangt via het Omgevingsloket. Voor advies over funderingen, technisch en financieel, heeft de gemeente een eigen Funderingsloket. Een woning in Zaanstad heeft gemiddeld ongeveer 104 m2 gebruiksoppervlakte. Vraagt uw plan een vergunning, dan beslist de gemeente in de regel binnen acht weken.
Rond Zaandam
- Amsterdam
- Assendelft
- Badhoevedorp
- Beverwijk
- Koog aan de Zaan
- Krommenie
- Landsmeer
- Monnickendam
- Oostzaan
- Purmerend
- Uitgeest
- Volendam
- Wormer
- Wormerveer
- Zaandam
- Zaandijk
Wie toestemming geeft voor de verbouwing
Corporatiewoningen zijn er veel: in de gemeente is ruim een derde van alle woningen van een woningcorporatie, en bijna de helft wordt gehuurd. Als huurder heeft u voor een eigen verbouwing de handtekening van de verhuurder nodig. Bij een appartement beslist de VvE mee zodra er iets aan gevel, dak of draagmuur verandert.
Plek voor container en steiger
Op de dijken langs de Zaan is de straat smal en druk, zodat een bouwbus er niet de hele dag kan blijven staan. De paden die haaks op die dijken lopen, zijn soms te krap voor een container. Materiaal gaat dan in delen naar achteren; de plek voor container en steiger stemmen wij vooraf af.
Een begroting voor uw woning in Zaandam
Een korte beschrijving en een foto zijn genoeg om mee te beginnen. Langskomen om te meten doen wij pas nadat u de bedragen hebt gezien.