Een oude dakkapel renoveren of vervangen?

Het verfwerk bladdert, onder het raam staat een vochtvlek en op zolder voelt u tocht langs het kozijn. Een dakkapel die al vele winters meegaat, geeft zulke signalen. De vraag is dan of opknappen volstaat of dat er beter een nieuwe op het dak komt. Wat het verschil maakt, is de staat van het houten casco onder de afwerking.

Wanneer is uw dakkapel aan renovatie toe?

Renoveren is aan de orde zodra het water een weg naar binnen zoekt of het hout zacht wordt. Let op afbladderende boeidelen, een raam dat klemt, kitranden die openstaan en donkere plekken op het plafond van de zolder.

Steek met een schroevendraaier in de onderdorpel en de hoeken van de zijwangen. Geeft het hout mee, dan zit het rot dieper dan de verflaag. Bij een plekje volstaat uitfrezen en aanvullen. Is het kozijn of de vloer van de dakkapel aangetast, dan schuift de keuze richting vervangen.

Heeft u een vergunning nodig om een dakkapel op te knappen?

Nee, zolang de dakkapel na afloop dezelfde vorm, maten en detaillering heeft als ervoor. Dan geldt het als gewoon onderhoud, en dat is vergunningvrij. Denk aan nieuwe boeidelen, herstel van stucwerk, ander glas in hetzelfde kozijn of een nieuw kozijn met hetzelfde profiel.

Wordt hij breder, hoger of anders van vorm, dan plaatst u in feite een nieuwe dakkapel en gelden de regels daarvoor. Op een monument kan zelfs een andere kleur of een ander materiaal een vergunning vragen. In het beschermde dorpsgezicht van Westzaan kijkt de gemeente aan de openbare kant scherper mee.

Wat kost het om een dakkapel te renoveren?

Voor een kleine opknapbeurt rekenen wij het minimum per opdracht: € 1.775 exclusief btw. Daarvoor vernieuwen wij aangetaste delen van het houtwerk, dichten wij naden en zetten wij de afwerking binnen weer strak. Een nieuwe dakbedekking op het platte dakje is werk van een dakdekker.

Op de btw let u apart. Schilderen en isoleren vallen onder 9 procent zodra het huis meer dan twee jaar bewoond is, en bij een oude dakkapel is dat vrijwel zeker zo. Vervangen hout, een nieuw kozijn en ander timmerwerk vallen onder 21 procent. Op de offerte staan ze apart.

Wanneer kiest u beter voor een nieuwe dakkapel?

Vervangen loont als het casco zelf is aangetast, of als u meer ruimte wilt dan de oude dakkapel geeft. Een nieuwe dakkapel bouwen wij vanaf € 6.075 per dakkapel exclusief btw. Daarin zitten de sloop van de oude, het aansluiten op pannen en dakbeschot en de afwerking binnen.

Een nieuwe dakkapel wordt op het dak opgebouwd of in een werkplaats in zijn geheel gemaakt en in een keer geplaatst. Aan de achterkant kan dat vaak zonder vergunning, mits hij binnen de landelijke maten blijft. Aan de voorkant beslist het omgevingsplan, dus de regels van de gemeente voor die plek.

Kort gezegd

• Opknappen in dezelfde vorm en maat telt als gewoon onderhoud en is vergunningvrij.
• Een kleine renovatie valt bij ons onder het minimum van € 1.775 exclusief btw.
• Schilderen en isoleren hebben 9 procent btw, nieuw timmerwerk 21 procent.
• Een nieuwe dakkapel begint bij € 6.075 per dakkapel exclusief btw.

Twijfelt u tussen opknappen en vervangen? Stuur ons foto's van buiten en van de zolderkant, dan beoordelen wij bij een bezoek het hout.