Aannemer Zaandam in Amsterdam
Dakopbouw op een plat dak in Amsterdam
Een extra woonlaag op een plat dak is in de stad vaak een plan voor een heel blok, en minder vaak voor een enkel huis met een eigen dak.
Gemeente Amsterdam
Dakopbouw op een plat dak in Amsterdam: de plaatselijke kant
In de gemeente bezitten corporaties zo'n veertig procent van alle woningen. Een opbouw op een gestapeld blok raakt iedereen eronder, en dus ook de verhuurder of de vereniging van eigenaars. Na de oorlog verrezen in het westen de Westelijke Tuinsteden, in de jaren vijftig en zestig gebouwd in een open opzet met veel groen.
Een nieuwe laag weegt, en wat eronder staat moet dat dragen. Een constructeur rekent daarom eerst door of fundering en muren het gewicht aankunnen, ook als het gebouw nog op hout rust. Voor elke dakopbouw is een omgevingsvergunning nodig; die aanvraag tekenen en verzorgen wij, met de berekening erbij.
Let hierop
Een opbouw op een gebouw met meerdere woningen begint met een besluit van alle eigenaars samen, of van de corporatie als die het blok bezit.
Meer over de woningen en de bodem daar: aannemer in Amsterdam.
Prijzen
Wat dakopbouw op een plat dak kost
Een dakopbouw zetten wij op uw huis vanaf € 1.417 exclusief btw, gerekend per m2 vloer. Dan staat de nieuwe laag wind- en waterdicht op het huis, met vloer, wanden, dak, kozijnen en een trap naar boven, maar nog zonder afwerking binnen. Meer betaalt u voor een opbouw op een garage of uitbouw, voor kamers die gestuct en aangesloten zijn, en voor een badkamer boven.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Casco op een rijwoningper m2 vloer | Vloer, wanden, plat dak, kozijnen en trap staan wind- en waterdicht; de afwerking binnen doet u later of zelf. | € 1.417 |
| Casco op garage of uitbouwper m2 vloer | Een kamer boven een garage of eerdere uitbouw, waarvan muren en fundering vaak eerst versterkt moeten worden. | € 1.720 |
| Afgewerkte verdiepingper m2 vloer | Wanden en plafond gestuct, stopcontacten en verlichting aangelegd, radiatoren aangesloten, klaar voor vloer en verf. | € 2.040 |
| Afgewerkt, met badkamerper m2 vloer | Slaapkamers en een eigen badkamer op de nieuwe laag, met afvoer naar beneden en ventilatie door het dak. | € 2.397 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
Dragen muren en palen de nieuwe laag zonder hulp, dan betaalt u alleen de opbouw. Moet er versterkt worden, dan rekent de constructeur dat vooraf uit en staat het los op de begroting.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over dakopbouw op een plat dak
Wat kost een extra verdieping op een plat dak?
De m2 vloer van een opbouw begint bij ons op € 1.417, exclusief btw. Wat het uiteindelijk wordt, volgt uit de oppervlakte, uit hoe ver de afwerking gaat en uit wat de constructeur nodig vindt, zoals extra staal in de laag eronder. Leges en de berekening komen als eigen regel op de begroting.
Kunt u in huis blijven wonen tijdens een dakopbouw?
Meestal wel. Beneden gaat het leven door; alleen de bovenste verdieping is een tijd minder bruikbaar terwijl het dak eraf is. Het trapgat zagen wij pas als de opbouw dicht is, zodat er geen regen of stof naar beneden komt.
Is een dakopbouw vergunningvrij?
Nee, nooit. Wie een woonlaag op een plat dak zet, maakt in de taal van de wet een dakopbouw, en zonder omgevingsvergunning mag die er niet komen. Tekening, berekening en aanvraag verzorgen wij.
Werkgebied
Dakopbouw op een plat dak in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Dakopbouw op een plat dak met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Dakopbouw op een plat dak in Amsterdam laten begroten
Beschrijf in een paar regels wat u voor ogen heeft en stuur een foto van de huidige situatie mee. U krijgt de bedragen voor uw huis in Amsterdam exclusief btw, en wij komen pas meten als u verder wilt.