Dakopbouw van 30 m2 in Wormerveer

De situatie

Stel: u hebt in Wormerveer een rijwoning met een plat dak, en de kinderen slapen samen op een kamer. Bovenop komt een volle verdieping van 5 meter diep over 6 meter breed, samen 30 m2 vloer, met twee slaapkamers. In de gemeente Zaanstad is de grootste groep woningen gebouwd tussen 1965 en 1975.

Eerst het gewicht

Een extra laag weegt. Volgens de gemeente is een andere gewichtsverdeling in de woning een van de oorzaken van funderingsproblemen in Zaanstad. Een constructeur rekent daarom eerst of muren en palen de opbouw kunnen hebben, nog voor er een tekening ligt.

Altijd een vergunning

Zonder omgevingsvergunning komt er geen opbouw. Het plan tekenen wij, en wij sturen de aanvraag naar de gemeente. Die heeft 8 weken voor een besluit, plus ten hoogste 6 weken als ze meer tijd nodig heeft.

Kort open dak

Op de dag dat de oude dakbedekking eraf gaat, liggen de nieuwe wanden al klaar. Een kraan hijst ze omhoog, zodat de woning zo kort mogelijk open ligt en een regenbui geen kans krijgt. Tot de nieuwe laag dicht is, ligt er een zeil over de open randen.

De nieuwe trap

De nieuwe trap komt boven de bestaande, zodat de overloop doorloopt. Waar hij precies landt, kiest u bij de tekening; op de eerste verdieping kost dat een stukje van een kamer.

Schil of afgewerkt

In deze som staat de opbouw wind- en waterdicht, met ramen, isolatie en een nieuw plat dak. Wanden afwerken, deuren afhangen en stroom aanleggen kan erbij, of u doet dat later zelf. Zo houdt u zelf in de hand hoeveel werk u uitbesteedt.

De som

30 m2 vloer, dakopbouw op een plat dak, tegen € 1.417 per m2 vloer: € 42.510 exclusief btw.

Leges, de berekening van de constructeur en het afwerken van de nieuwe kamers staan elk als aparte regel op de begroting.

De uitkomst

Boven de oude verdieping ligt een nieuwe laag van 30 m2 vloer met twee kamers onder een plat dak. Ieder kind heeft een eigen kamer, en verhuizen is niet meer nodig.

Een vast aantal bouwweken noemen wij niet. De volgorde ligt wel vast: eerst de berekening, dan de vergunning, en pas daarna het werk op het dak.

Verbouwing

Dakopbouw op een plat dak

Plaats

Wormerveer

Gemeente

Zaanstad

Rijtijd

Ongeveer 9 minuten rijden