Aannemer Zaandam in Amsterdam
Aanbouw aan de woning in Amsterdam
Een extra kamer op de begane grond is in deze stad werk voor de kleine groep huizen met een eigen voordeur en een tuin erachter, vaak in Noord of Nieuw-West.
Gemeente Amsterdam
Aanbouw aan de woning in Amsterdam: de plaatselijke kant
Van alle woningen in de gemeente Amsterdam is ruim acht op de tien gestapeld; eengezinshuizen vormen met ongeveer 13 procent een minderheid. Een aanbouw is dus meestal een plan voor zo'n rij met tuin. Vanaf ons kantoor aan de Oostzijde zijn de tuindorpen in Noord via de Coentunnel buiten de spits binnen een kwartier bereikt.
De oudste panden van de stad rusten op lange houten palen, geslagen tot in een vaste zandlaag. Komt er een kamer tegen zo'n huis, dan bepaalt een constructeur of de aanbouw ook palen krijgt, en hoe de nieuwe muren aansluiten zonder dat oud en nieuw elkaar bij het zakken meetrekken.
Let hierop
Sinds 2014 is een groot deel van Noord, met de tuindorpen en de oude dijkdorpen, door het Rijk aangewezen als beschermd stadsgezicht; een kamer bijbouwen op een erf aan de straatkant kan daar niet zonder vergunning.
Meer over de woningen en de bodem daar: aannemer in Amsterdam.
Prijzen
Wat aanbouw aan de woning kost
Een aanbouw rekent u bij ons per m2 vloer, vanaf € 2.150 exclusief btw. Daarvoor staat er een casco kamer met fundering, geïsoleerde vloer, gevels, plat dak en kozijnen. Het bedrag stijgt als de constructeur palen onder de nieuwe muren voorschrijft, als water en afvoer mee moeten naar de kamer, en als u binnen alles afgewerkt wilt hebben.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Casco kamer met plat dakper m2 vloer | Fundering, geïsoleerde vloer, gevels, dak en kozijnen staan; wandafwerking en elektra regelt u zelf of later. | € 2.150 |
| Werkkamer, binnen afgewerktper m2 vloer | Gestucte wanden en plafond, stopcontacten, verlichting en een radiator op de verwarming die u al hebt. | € 2.450 |
| Bijkeuken met wateraansluitingper m2 vloer | Een plek voor wasmachine en droger, een spoelbak met afvoer door de fundering en tegels die nat mogen worden. | € 2.850 |
| Slaapkamer met douche en toiletper m2 vloer | Een gelijkvloerse slaapkamer met eigen natte cel voor wie de trap wil mijden, met afzuiging en tegelwerk. | € 3.300 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
De fundering weegt het zwaarst: hoe diep er gegraven of geheid moet worden en hoe de nieuwe muur aansluit op een huis dat al decennia staat. Daarna tellen het dak, de puien en de binnenafwerking.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over aanbouw aan de woning
Mag een aanbouw in een beschermd tuindorp achter het huis zonder vergunning?
Soms. Achter het huis kent een beschermd stads- of dorpsgezicht een uitzondering, mits dat stuk erf niet aan openbaar gebied raakt. Daarnaast toetst het omgevingsplan de plek, dus wij kijken beide na. De prijs per m2 vloer begint bij € 2.150, exclusief btw.
Komen er palen onder een aanbouw?
Soms wel. De constructeur beslist het, op grond van het gewicht en de grond onder uw erf. Staat uw huis zelf op palen, dan wilt u niet dat de nieuwe kamer er los van wegzakt; dan staan de palen als eigen regel in de prijs.
Wat kost een aanbouw van 4 bij 5 meter?
Stel: 4 bij 5 meter is 20 m2 vloer. Maal € 2.150 is dat € 43.000 exclusief btw voor een casco kamer met plat dak. Een werkkamer, bijkeuken of slaapkamer met douche rekent u met de hogere regels in de tabel.
Werkgebied
Aanbouw aan de woning in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Aanbouw aan de woning met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Aanbouw aan de woning in Amsterdam laten begroten
Beschrijf in een paar regels wat u voor ogen heeft en stuur een foto van de huidige situatie mee. U krijgt de bedragen voor uw huis in Amsterdam exclusief btw, en wij komen pas meten als u verder wilt.