Aanbouw van 12 m2 in Koog aan de Zaan

De situatie

Stel: u woont in Koog aan de Zaan in een tussenwoning en elke avond de trap op wordt zwaar. Tegen de achtergevel komt een aparte slaapkamer: 4 meter breed, 3 meter de tuin in, in totaal 12 m2 vloer. De achterkamer blijft zoals hij is; alleen een nieuwe deur geeft straks toegang tot de extra kamer.

Eerst de regels

Op de grond, in het achtererfgebied en lager dan het huis kan zo'n kamer vaak zonder vergunning. Wij leggen het plan naast de Vergunningcheck en het omgevingsplan, want het plan van de gemeente kan iets anders regelen dan de landelijke lijn.

Onder de muren

Volgens de gemeente zakt de Zaanse grond langzaam in, en het oude huis kan op houten palen rusten. Een constructeur kiest daarom of de aanbouw op palen komt of op een andere fundering, en hoe de muren aansluiten zonder het huis mee te trekken.

Een nieuwe deur

In de bestaande gevel komt een opening voor de deur. Erboven draagt een latei of een stalen balk het metselwerk; welke van de twee, volgt uit de berekening. Wij maken het gat pas als de nieuwe kamer wind- en waterdicht is.

Dak en raam

De aanbouw krijgt een geïsoleerd plat dak dat goed op de gevel aansluit, en een raam naar de tuin dat open kan. Zo blijft de kamer koel in de zomer en houdt hij in de winter de warmte binnen.

Afwerken tot slaapkamer

Wanden en plafond worden glad, er komt een stopcontact naast het bed en een lichtpunt boven de deur. De vloer ligt even hoog als die van de achterkamer, zodat u er zonder drempel binnenloopt.

De som

12 m2 vloer, aanbouw aan de woning, tegen € 2.150 per m2 vloer: € 25.800 exclusief btw.

De berekening van de constructeur, een fundering op palen en de vloerafwerking komen elk als eigen regel op de begroting.

De uitkomst

Beneden ligt een eigen slaapkamer van 12 m2 vloer, vlak naast de woonkamer. De trap hoeft niet meer elke avond, en boven komt een kamer vrij voor iets anders.

Het aantal bouwweken hoort u pas na de afspraak bij u thuis. Blijkt een vergunning toch nodig, dan neemt de gemeente daar 8 weken voor, en verlengt ze hoogstens met 6 weken.

Verbouwing

Aanbouw aan de woning

Plaats

Koog aan de Zaan

Gemeente

Zaanstad

Rijtijd

Ongeveer 6 minuten rijden