Aannemer Zaandam in Amsterdam
Huis renoveren in Amsterdam
Van de woningvoorraad in de gemeente Amsterdam stamt meer dan de helft uit de tijd voor 1975, en wie zo'n huis grondig vernieuwt, begint bij wat eronder zit.
Gemeente Amsterdam
Huis renoveren in Amsterdam: de plaatselijke kant
De oudste stadsdelen zijn gebouwd op houten palen, die door de slappe bovengrond heen tot op zand reiken. Hout rot zodra het grondwater zakt en de paalkoppen droog komen te staan. Vraag daarom eerst of er voor uw pand of blok een funderingsonderzoek ligt. Dat onderzoek doet een gespecialiseerde partij, niet wij.
Binnen de Singelgracht en in Noord liggen beschermde stadsgezichten, en veel panden zijn monument. Wat daar aan de buitenkant verandert, gaat eerst langs de gemeente. Binnen vernieuwen wij leidingen, indeling, isolatie en afwerking in een doorlopende volgorde, zodat u weet welke kamer wanneer bruikbaar is.
Let hierop
De Zaanse subsidieregeling voor funderingsonderzoek geldt alleen voor woningen in Zaanstad; voor een huis in de hoofdstad vraagt u bij de eigen gemeente na welke regeling er is.
Meer over de woningen en de bodem daar: aannemer in Amsterdam.
Prijzen
Wat huis renoveren kost
Is uw huis vooral verveloos en gedateerd, dan blijft het bij nieuwe afwerking en schilderwerk, en bij de laagste regel. Komen er nieuwe leidingen, isolatie en een andere indeling bij, dan loopt het op. Wij rekenen per m2 gebruiksoppervlakte, de maat voor bruikbare vloer die ook het CBS hanteert. Funderingsonderzoek en herstel van palen zitten er niet in. Elk bedrag is exclusief btw, en het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Opknappen en afwerkenper m2 gebruiksoppervlakte | Nieuwe muur- en plafondafwerking, vloerafwerking en schilderwerk, met indeling en leidingen zoals ze nu zijn. | € 392 |
| Afwerking met nieuwe leidingenper m2 gebruiksoppervlakte | Elektra, water en afvoer opnieuw door het hele huis, daarna stucwerk en nieuwe vloeren in alle kamers. | € 655 |
| Nieuwe indeling en warmere schilper m2 gebruiksoppervlakte | Binnenmuren verplaatst, leidingen vernieuwd, en dak, gevel en vloer aan de binnenkant geïsoleerd. | € 981 |
| Huis terug tot de kale constructieper m2 gebruiksoppervlakte | Alles eruit tot op het casco, dan een nieuwe indeling, nieuwe leidingen, isolatie rondom, een nieuwe trap en volledige afwerking. | € 1.472 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
Hoe ver het huis wordt gestript en hoeveel leidingwerk nieuw komt, bepaalt waar u per vierkante meter uitkomt. Met alleen nieuwe afwerking zit u onderin; installaties, isolatie en een nieuwe indeling duwen het omhoog.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over huis renoveren
Waar begint een renovatie van een oud huis?
Bij de fundering en de draagconstructie, want daar hangt de rest aan. Daarna volgen de schil, dus dak, gevel en kozijnen, en pas dan leidingen, indeling en afwerking. Wij rekenen een complete renovatie vanaf € 392 per m2 gebruiksoppervlakte, exclusief btw; werk aan de fundering valt daarbuiten.
Hoe lang duurt het om een huis te renoveren?
Een renovatie loopt bij ons per verdieping, met een planning die u vooraf krijgt. De duur volgt uit wat er open moet en of de gemeente meebeslist; zij heeft voor een besluit in de regel 8 weken. Verborgen gebreken kunnen het werk verlengen.
Kunt u beter verbouwen of verhuizen?
Verbouwen loont als u de buurt wilt houden en het huis een goede basis heeft. Leg daarom de vaste prijs van de verbouwing naast wat een ander huis met de verhuizing erbij kost. Bij een oud huis hoort de fundering in die afweging.
Werkgebied
Huis renoveren in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Huis renoveren met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Huis renoveren in Amsterdam laten begroten
Beschrijf in een paar regels wat u voor ogen heeft en stuur een foto van de huidige situatie mee. U krijgt de bedragen voor uw huis in Amsterdam exclusief btw, en wij komen pas meten als u verder wilt.