Aannemer Zaandam in Amsterdam
Garage ombouwen tot woonruimte in Amsterdam
Een eigen garage bij het huis is in de stad zeldzaam; wie er een heeft, kan er een slaapkamer op de begane grond van maken, zonder iets bij te bouwen.
Gemeente Amsterdam
Garage ombouwen tot woonruimte in Amsterdam: de plaatselijke kant
Met ruim 6.000 adressen per vierkante kilometer is de gemeente zeer sterk stedelijk, en bijna elke meter grond is bebouwd. Een garage die bij de woning hoort, is dan een kans: met een ombouw krijgt u een kamer erbij, terwijl de tuin en de rest van het huis blijven zoals ze zijn.
Voor u begint, kijken wij in het omgevingsplan of u op die plek mag wonen. Daarna gaat de kanteldeur eruit en komt er een gevel met een raam, wordt de koude betonvloer geïsoleerd en op hoogte gebracht, en komen er verwarming en verse lucht. Een douche ernaast valt onder de badkamer.
Let hierop
Een garage in een garageblok of onder een appartementengebouw is vaak gedeeld eigendom, en slapen in zo'n box vraagt toestemming van de mede-eigenaars en van de gemeente.
Meer over de woningen en de bodem daar: aannemer in Amsterdam.
Prijzen
Wat garage ombouwen tot woonruimte kost
Staat uw garage tegen het huis en ligt de vloer bijna op hoogte, dan blijft u dicht bij de laagste regel. Ligt de garagevloer een flink stuk onder de gang, dan gaat er meer ophoging en isolatie in. Een garage met een eigen plat dak vraagt ook isolatie boven uw hoofd en een langere weg voor de verwarming. Een afvoer voor een latere douche leggen wij op verzoek klaar; de badkamer zelf rekenen wij apart. Elke regel geldt per garage, exclusief btw.
| Onderdeel | Inbegrepen | Vanaf |
|---|---|---|
| Garage tegen het huis, kamer zonder waterper garage | Deur eruit, gevel met raam erin, vloer geïsoleerd en op hoogte, en de verwarming vanuit het huis doorgetrokken. | € 11.775 |
| Garagevloer ver onder het peil van het huisper garage | Extra ophoging en isolatie om de vloer gelijk te krijgen met de gang, plus een tweede raam voor daglicht. | € 17.350 |
| Garage met een eigen plat dakper garage | Isolatie onder het eigen dak, een dakraam voor licht, en leidingen die een langere weg vanuit het huis afleggen. | € 23.550 |
| Ruime garage met klaargelegde afvoerper garage | Een grote of dubbele garage met kastenwand, en water en afvoer klaar voor een badkamer die later volgt. | € 29.450 |
| Bedragen exclusief btw. Het minimum per opdracht is € 1.775 exclusief btw; ook een klein karwei kost dus minstens dat. | ||
Exclusief btw; per opdracht minimaal € 1.775.
Wat het bedrag hoger of lager maakt
Staat de garage vrij, tegen het huis of eronder? Daarvan hangen isolatie en ventilatie af. Een dichte gevel waar de kanteldeur zat en het ophogen van de vloer kosten doorgaans het meest.
Alle vanafprijzen naast elkaar staan bij de bouwkosten.
Veelgestelde vragen
Wat mensen vragen over garage ombouwen tot woonruimte
Mag u in Amsterdam een garage ombouwen tot slaapkamer?
Het omgevingsplan beslist. Staat daar dat de garage een bijgebouw is zonder woonfunctie, dan vraagt slapen daar eerst om toestemming van de gemeente. Wij zoeken dat voor u uit voordat er iets gesloopt wordt. De ombouw kost vanaf € 11.775 per garage, exclusief btw.
Ziet de voorgevel er na de verbouwing anders uit?
Ja, de garagedeur maakt plaats voor metselwerk of houten beschieting met een raam. Wij kiezen steen, voeg en kozijn zo dat het aansluit op de rest van de gevel. Wat aan de straatkant mag, toetsen wij vooraf bij de gemeente.
Mag u een garage ombouwen tot woonruimte?
Ja, als het omgevingsplan wonen op die plek toelaat en de kamer voldoet aan het Bbl, de landelijke bouwtechnische eisen. Dat eerste zoeken wij uit voordat u tekent. Laat het plan het niet toe, dan hoort u dat vooraf en niet halverwege.
Werkgebied
Garage ombouwen tot woonruimte in de Zaanstreek en verder
De prijzen zijn overal hetzelfde. Wat per plaats verschilt, zijn de huizen, de grond en de gemeente; dat leest u op de pagina van uw woonplaats.
Garage ombouwen tot woonruimte met een eigen pagina
Alle plaatsen
Staat uw woonplaats er niet tussen? Zet hem in uw aanvraag; wij laten weten of wij die kant op komen.
Garage ombouwen tot woonruimte in Amsterdam laten begroten
Beschrijf in een paar regels wat u voor ogen heeft en stuur een foto van de huidige situatie mee. U krijgt de bedragen voor uw huis in Amsterdam exclusief btw, en wij komen pas meten als u verder wilt.